Grundstück auf Erbpacht - Hamburger Stadthaus mit Altbaucharakter und Garten - 5 Wohnungen / 2 Wohnungen freilieferbar - Schröderstr. 43 - 45, Hamburg

Das Objekt liegt in der Schröderstraße zwischen Mühlendamm und Ifflandstraße. Das Objekt verbindet ein städtisch geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Freizeitmöglichkeiten rund um die Außenalster. Die Straßenfront ist in die vorhandene Bebauung eingebunden; der Garten bildet den privaten Außenbereich auf der Rückseite des Hauses.Hohenfelde ist ein kompakter, zentral gelegener Stadtteil. Sein Umfeld bietet unterschiedliche Wohnformen und ein gewachsenes städtisches Gefüge. Für das Objekt sind vor allem die Verbindung zur Innenstadt und die Einbettung in das Quartier zwischen Alster und Lübecker Straße prägend.Die U-Bahn-Station Lübecker Straße erschließt das Umfeld mit den Linien U1 und U3. Damit bestehen Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Hamburger Stadtteilen. Die Straßen Mühlendamm und Lübecker Straße binden das Quartier an das städtische Verkehrsnetz an. Die konkrete Wegstrecke vom Haus sowie aktuelle Fahrzeiten sind individuell zu prüfen.Das städtische Umfeld von Hohenfelde und den benachbarten Quartieren bietet Möglichkeiten für Einkäufe, Dienstleistungen und Gastronomie. Für Familien lassen sich die persönlich benötigten Angebote, etwa Schulen, Kinderbetreuung oder medizinische Versorgung, im Rahmen einer Standortbesichtigung gezielt abgleichen.Freizeitmöglichkeiten bittet die Alsterschwimmhalle an der Ifflandstraße. Die Außenalster ergänzt die Möglichkeiten durch Spaziergänge und Bewegung am Wasser. Zusammen mit dem eigenen rückwärtigen Garten ergibt sich eine attraktive Verbindung aus Stadtleben und Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Das 1902 errichtete Mehrfamilienhaus fügt sich straßenseitig in die geschlossene städtische Bebauung ein. Seine weiß verputzte Fassade mit Jugendstilcharakter verleiht dem Gebäude eine eigenständige, klassische Erscheinung. Die überschaubare Hausgröße mit fünf Wohnungen bietet einen persönlichen Rahmen und eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Über den Eingangsflur werden die Wohnungen und die oberen Geschosse erschlossen. Die vorhandene Holztreppe unterstreicht den Charakter des Altbaus. Eine weitere Treppe führt in den Keller; rückwärtig besteht ein Zugang zum Garten. Das Haus verbindet damit die unmittelbare Einbindung in das Stadtquartier mit einem Außenbereich abseits der Straßenfront.

Erdgeschosswohnung: Im Erdgeschoss wurden ursprünglich zwei Wohnungen zu einer Einheit zusammengeführt. Vier Zimmer, teilweise ineinander übergehende Räume mit breiten Doppeltüren, eine großzügige Küche sowie ein Duschbad. Ein wintergartenartiger Bereich mit bodentiefen Fenstern öffnet den Blick zum Garten und bildet einen reizvollen Übergang zwischen Innen- und Außenraum.Diese Raumfolge bietet einen guten Ansatzpunkt für eine individuelle Neugestaltung. Welche Ausstattungsmerkmale erhalten, überarbeitet oder erneuert werden sollen, lässt sich bei einer Besichtigung konkret beurteilen. Die genaue Zuordnung der beiden freilieferbaren Wohnungen wird gesondert vereinbart; eine Freilieferbarkeit gerade der Erdgeschosswohnung wird damit nicht zugesagt.

SonstigesDer rückwärtige Außenbereich: Hinter dem Gebäude liegt der Garten mit einer Terrasse aus Klinkerplatten. Nach gärtnerischer Aufarbeitung der Außenflächen kann hier ein ansprechender Aufenthaltsbereich entstehen. Ein Sitzplatz im Grünen, Pflanzflächen und eine sorgfältige Wegegestaltung können den Garten wieder zu einem wesentlichen Bestandteil der Wohnqualität machen.Zustand mit Entwicklungsspielraum: Das Angebot ist für Käufer interessant, die den Charme eines älteren Gebäudes schätzen und notwendige Arbeiten bewusst einplanen. Modernisierungsbedarf insbesondere im Eingangsbereich und Treppenhaus, in einzelnen Wohnungen sowie im Garten. Umfang und Kosten einer Modernisierung sollten auf Grundlage einer technischen Besichtigung ermittelt werden.Als Erbbauzins sind bisher 29.170,10 € jährlich angesetzt. Dies entspricht rechnerisch rund 2.430,84 € monatlich. Der Betrag ist ein vorläufiger Kalkulationsansatz; maßgeblich wird dies vertraglich vereinbart.Keller und Nutzfläche gesondert: ca. 138,91 m² gemäß FlächenaufstellungFünf Wohnungen und zwei freie EinheitenDer 360° Rundgang hat Abweichungen zu der tatsächlichen Berechnung.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg