WINDISCH IMMOBILIEN - Eckhaus mit viel Potential und großem Garten in familienfreundlicher Lage

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.


FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein Reiheneckhaus, welches1969 in massiver Bauweise in familienfreundlicher Wohnlage von Gröbenzell errichtet wurde. Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung, der individuell abgeändert werden kann. Gerne beraten wir Sie hierbei.

ERDGESCHOSS
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer freundlichen Diele in Empfang genommen, an die ein Gäste-WC und die Küche anschließen.
Eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer hin bietet sich an, um einen kommunikativen Wohn-/Essbereich zu schaffen.
Für die kalten Wintertage kann im Wohnzimmer ein Kamin angeschlossen werden.

OBERGESCHOSS
Im ersten Obergeschoss bieten drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben.
Im Badezimmer erwartet Sie neben der Duschwanne ein Tageslichtfenster sowie ein großes Waschbecken - viel Platz für die gesamte Familie! Das große Schlafzimmer besitzt einen Balkon mit Blick in den sonnigen Garten.

DACHGESCHOSS
Das großzügige und helle Studio im Dachgeschoss eignet sich sowohl als Kinder-, als auch als Schlafzimmer, ein weiterer (relativ kleiner) Raum eignet sich als "Home-Office"-Arbeitsplatz.
Das vorhandene Duschbad kann auch etwas erweitert werden, so dass bei max. Ausnutzung vom Dachgeschoss die Eltern einen eigenen Bereich im obersten Geschoss hätten.

UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum, sowie ein Abstellraum und einen Heizungsraum.

AUßENBEREICH
Die Sonnenterrasse und der große Garten sind Richtung Südwesten ausgerichtet. Zum Gärtnern, Relaxen, Grillen oder nur Beisammensein mit der Familie ist diese kleine Oase der perfekte Ort, um die warmen Sommermonate zu genießen.

WICHTIG:
Aktuell wird das Haus von einer Einzelperson derzeit noch bewohnt, die jedoch gerade eine Mietwohnung sucht. Insofern wird das Haus in absehbarer Zeit frei.

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

UNSER FAZIT:
Dieses geräumige Reiheneckhaus zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage - abseits von Hauptverkehrsstraßen - andererseits durch eine besonders gute Raumaufteilung aus.
Mit handwerklichem Geschick kann man diesem Haus die persönliche Note verleihen und seine Träume individuell verwirklichen.

HINWEIS:
Ein Sanierungsfahrplan wird gerade durch einen Energieberater erstellt.

ERDGESCHOSS:
+ Gäste-WC
+ Küche mit Fenster
+ Großer Wohn-/ Essbereich
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ Stäbchenparkett im Wohnzimmer

OBERGESCHOSS:
+ 2 Kinderzimmer in unterschiedlicher Größe
+ Großes Schlafzimmer mit Südwestbalkon
+ Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

DACHGESCHOSS:
+ Helles, großes Dachstudio
+ Sauna
+ WC & Dusche

UNTERGESCHOSS:
+ Großflächiger Hobbyraum
+ Heizungsraum mit Öltank
+ Abstellraum / Speisekammer

AUßENBEREICH:
+ Sonnige Terrasse
+ Großer Süd-West - Garten mit viel Potential
+ neue Hecke und Gartenzaun (2025)
+ Eine Einzelgarage (eine weitere kann optional für 18.000 € dazu erworben werden)
+ Verkehrsberuhigter Wohnbereich

RENOVIERUNGEN:
+ Dach im Jahr 2013 erneuert
+ Fenster im Jahr 2009 ausgewechselt
+ Ölheizung im Jahr 1998 erneuert
+ Haustüre im Jahr 2016 erneuert
+ Neuer Zaun und Hecke im Jahr 2025 gepflanzt

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 168.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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WINDISCH IMMOBILIEN GMBH bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN GMBH informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/



PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN GMBH vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung