Einfamilienhaus in Veitsbronn mit viel Platz für die Familie

Lage und InfrastrukturDieses schöne Architektenhaus liegt in ruhiger Sackgassenlage direkt am Kirchberg im Norden der Gemeinde Veitsbronn.Die Gemeinde Veitsbronn liegt im Landkreis Fürth und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichen Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Ein besonderer Vorteil ist der nahegelegene Bahnhof im Ortsteil Siegelsdorf. Von hier bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbidungen in Richtung Nürnberg, Fürth, Würzburg und darüber hinaus. Die Fahrzeit nach Nürnberg beträgt z.B. nur etwa 15 Minuten, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.Bildung und BetreuungVeitsbronn verfügt über eine eigene Grundschule, die Erich Kästner Grundschule Veitsbronn, welche die Klassen 1 bis 4 abdeckt.Ergänzend stehen Betreuungsangebote wie Mittagsbetreuung und Ganztagsklassen zur Verfügung. Zudem gibt es in der Gemeindeeine Auswahl verschiedener Kindertagesstätten, die Krippen-, Kindergarten- und teils auch Hortplätze anbieten.Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule und Gymnasium) befinden sich im nahegelegenen Langenzenn und sind gut erreichbar. Weitere Schulformen sowie Hochschulen und Universitäten sind im Umkreis von etwa 25 km vorhanden und über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.VerkehrsanbindungDie Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Neben dem Individualverkehr bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortesowie zu den weiterführenden Schulen. Zusätzlich wird kontinuierlich an der Verbesserung der Verkehrssituation, insbesondere für Fußgänger und Radfahrer, gearbeitet.Freizeit und NahversorgungVeitsbronn bietet eine gute lokale Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für Freizeit und Gemeinschaft. Dazu zählen unter anderem eine Gemeindebücherei, Sport- und Veranstaltungshallen sowie vielfältige Vereinsangebote. Auch soziale Einrichtungen, eine evangelische und eine katholische Kirche sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.Mit dem Veitsbad verfügt die Gemeinde über ein beliebtes Freibad, das in den Sommermonaten ein attraktiver Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende ist.FazitVeitsbronn ist besonders für Familien attraktiv: Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, vorhandener Grundschule, Betreuungsangeboten und guter Anbindung an umliegende Städte macht den Ort zu einem beliebten Wohnstandort im GroßraumNürnberg.

Objektcharakter und RaumaufteilungBei der Immobilie handelt es sich um ein großzügiges, im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtetes Architektenhaus (Einfamilienhaus) mit einem versetzten Pultdach, das sich über insgesamt drei Etagen erstreckt. Es bietet eine durchdachte Architektur, bei der die Wohnräume im Obergeschoss nicht Wand an Wand liegen, sondern geschickt durch Diele, Treppenhaus und Dachterrasse separiert sind. Alle Fenster im EG und OG sind mit Rollläden ausgestattet (im Erdgeschoss größtenteils elektrisch, im Obergeschoss manuell).Erdgeschoss (Wohn- und Wirtschaftsbereich):Küche: Eine helle und großzügig gestaltete Einbauküche der Marke bulthaup mit viel Tageslicht und einer praktischen Frühstücksecke. An die Küche schließt sich ein Vorratsraum mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse an.Wohn- und Essbereich: Ein sehr heller, weitläufiger Wohnbereich mit integriertem, aber optisch abgegrenztem Esszimmer. Große Fensterfronten bieten zwei Zugänge nach draußen.Schlafzimmer & Duschbad: Dieser Bereich im Erdgeschoss inklusive Vorflur (mit großem Einbauschrank) wurde ursprünglich als separate Einliegerwohnung konzipiert und ließe sich durch minimale bauliche Anpassungen auch heute wieder so trennen. Das Duschbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Außenfenster.Obergeschoss (Schlaf- und Privatbereich):Ein lichtdurchfluteter, galerieähnlicher Dielenbereich verbindet die Räume. Das Treppenhaus und die Diele sind einheitlich mit italienischem Terrakotta-Feinsteinzeug gefliest. Von der Diele aus gelangt man sowohl auf einen kleinen Ost-Balkon als auch auf eine großzügige, teilweise überdachte Süd-West-Dachterrasse.Es gibt drei weitere Wohnräume unterschiedlicher Größe (ausgelegt mit Echtholzparkett), die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar sind.Ein großzügig geschnittenes, voll ausgestattetes Badezimmer in klassischer schwarz-weißer Fliesengestaltung rundet diese Etage ab.Kellergeschoss (Souterrain & Technik):Das Kellergeschoss besitzt überall eine angenehme Stehhöhe und ist teilweise als Souterrain mit offenen Fensterfronten angelegt, was eine vielseitige Nutzung erlaubt.Neben einem beheizbaren Hobbyraum gibt es eine Waschküche mit allen erforderlichen Anschlüssen.Besonders praktisch: Vom Hausanschlussraum führt eine Kellereingangstür direkt und ebenerdig zur Auffahrt bzw. zur großzügige Garage (ausgestattet mit elektrischem Sektionaltor), was z.B. den Transport von Einkäufen erleichtert.Zwei Kellerräume beherbergen die Öltanks (10.000 Liter Gesamtvolumen) sowie die im Jahr 2023 modernisierte Heizungsanlage, die von einer Solarthermie-Anlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung unterstützt wird.Außenanlagen und Grundstück:Das liebevoll gepflegte Grundstück besticht durch seine besondere Topographie und bildet mit dem Haus eine harmonische Einheit.Die geschützte, teilweise überdachte Hauptterrasse besitzt eine optimale Süd-West-Ausrichtung, ist eingewachsen und wird durch Obstgehölze angenehm beschattet.Der gepflegte Garten ist teilweise in Hanglage angelegt. Alle Wege und Terrassenflächen (darunter eine weitere separate Sonnenterrasse) wurden hochwertig mit Naturstein gepflastert.Ein wertvolles Extra für Gartenliebhaber ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück, der für die Bewässerung der Außenanlagen genutzt werden kann.Verfügbar nach Vereinbarung.Modernisierungen:2019 Fassade2023 Flachdach2023 Heizung2025 Elektriklfd. Fenster

ProvisionsanspruchMit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Klausdorfer Immobilienkontor wird ein Maklervertraggeschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Klausdorfer Immobilienkontor zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Klausdorfer Immobilienkontor gegen Rechnung zu zahlen.MaklercourtageDie Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie:Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.Die Firma Klausdorfer Immobilienkontor ist auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig.HinweisDer Eigentümer hat der Firma Klausdorfer Immobilienkontor die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich darum, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.