Zwei Generationen, ein Zuhause - großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies

Das Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter Hanglage von Obernburg am Main und bietet Ihrer Familie damit eine besonders attraktive Kombination aus Ruhe, Aussicht und kurzen Wegen. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichbaren Infrastruktur.

Obernburg am Main zählt zu den beliebten Wohnorten am bayerischen Untermain und bietet Familien eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bäckereien, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar - teilweise sogar zu Fuß. Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen den Standort besonders interessant für Familien mit Kindern.

Die Nähe zum Main und die reizvolle Landschaft rund um Obernburg laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Ausflügen ein. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Wohnstruktur für ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Anbindung.
Obernburg liegt ca. 15 Kilometer südlich von Aschaffenburg und ist gut erreichbar über die vierspurige B 469 mit einem Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main-Gebiet. Zum internationalen Flughafen Frankfurt benötigen Sie ca. 35 Minuten Fahrtzeit. Der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld liegt rechtsseitig des Mains in der Gemeinde Elsenfeld; von hieraus hat man regelmäßig Anbindung nach Aschaffenburg und Miltenberg.

Besonders schön ist die Verbindung aus zentraler Alltagstauglichkeit und ruhiger Wohnlage: Sie können Ihre täglichen Besorgungen unkompliziert erledigen und sind dennoch zuhause in einer grünen, privaten Umgebung mit schöner Aussicht.

Damit bietet Obernburg genau das, was sich viele Familien wünschen: Platz zum Leben, eine gute Infrastruktur und ein Umfeld, in dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet für Ihre Familie außergewöhnlich viel Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Es verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer schönen Aussicht, einem großzügigen Grundstück und einem abwechslungsreichen Garten.
Verteilt auf zwei großzügigen Wohnebenen, können Sie sich mit Ihrer Familie entfalten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung, während das Erdgeschoss über eine 2-Zimmer-Wohnung verfügt. Beide Ebenen besitzen jeweils separate Hauseingänge, eine Einbauküche und Bad. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lässt sich die derzeit noch bestehende interne Verbindung trennen - ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Vermieten oder einfach besonders viel Platz für die eigene Familie.
Eine liebevoll gepflegte Gartenanlage mit großer Spielwiese, schattigem Weinlauben-Sitzbereich, zwei großzügigen Gartenhäusern, trockenem Holzunterstand bieten viel Raum für Familie, Hobby und Erholung. Gleich zwei große überdachte Terrassen mit einem Außenheizkamin und ein Balkon erweitern Ihren Wohnbereich ins Freie.
Ob Kinder hier ihre kleine Abenteuerwelt erleben, Sie mit Freunden gemütliche Sommerabende verbringen oder einfach einen ruhigen Platz im Grünen suchen - dieser Garten bietet für jeden etwas.

Highlights auf einen Blick

· Freistehendes Einfamilienhaus

· Zwei separate Hauseingänge, zwei Einbauküchen, zwei Bäder

· Zwei große überdachte Terrassen

· Balkon mit schöner Aussicht

· Wunderschön gepflegter Garten

· Gemütliche Schattenlaube mit Weinreben

· Zwei große, gepflegte Gartenhäuser

· Außenheizkamin

· Garage

Dieses gepflegte freistehende Haus hat seinen ganz besonderen Charme und bietet viele Möglichkeiten.
Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.StichworteGarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017