54294 TRIER, Eigentumswohnung (ETW) im Stadtteil ZEWEN, perfekte City-Nähe und exzellente Anbindung an LUX (jeweils ca. 7 km), sofort bezugsfrei !!

Trier-ZEWEN ist der südwestlichste der 19 Ortsbezirke der Stadt TRIER und versteht sich selbst als lebendiges Kleinzentrum vor den Toren der Stadt. Geografisch perfekt gelegen, auch für Grenzgänger, befindet sich der Stadtteil exakt auf halber Strecke zwischen dem Trierer Stadtzentrum und der luxemburgischen Grenze bei Wasserbillig (jeweils etwa 7 km).Die Nähe zu LUXEMBURG macht ZEWEN zu einen beliebten Wohnort ("LAGE,LAGE,LAGE").Als Kleinzentrum verfügt der Stadtteil über eine solide Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Handwerksbetrieben, Dienstleistern sowie einer eigenen Grundschule und Kindertagesstätte. was ihn besonders auch für Familien interessant macht.Landschaftlich ist ZEWEN attraktiv eingebettet. Auf der einen Seite grenzt der Ort an die Moselauen, auf der anderen Seite steigen bewaldete Hänge empor, die gute Wandermöglichkeiten bieten. Der direkte Zugang zum Mosel-Radweg ermöglicht zudem eine schnelle und autofreie Anbindung an die Innenstadt sowie in Richtung Obermosel/Luxemburg.Natürlich auch gute Busverbindungen in die Innenstadt von Trier und in Richtung Luxemburg.Der Ortsbezirk hat derzeit rund 3.900 Einwohner und teilt sich in zwei unterschiedliche, charmante Ortsteile: Das eigentliche Zewen, wo auch "unsere" Immobilie in einer sehr ruhigen Anliegerstraße liegt (siehe auch LAGEPLAN in ANLAGE) und das ländlich geprägte Oberkirch. Zewen hat sich trotz seiner Zugehörigkeit zur Stadt Trier einen spürbaren dörflichen Charakter bewahrt.Das gesellschaftliche Leben wird stark von den Bürgern selbst getragen. Insgesamt 16 Vereine sind im Kulturring Zewen organisiert und bieten ein breites Spektrum an sportlichen und kulturellen Aktivitäten.Das Oberzentrum TRIER, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist natürlich in TRIER vorhanden..

EMPFEHLUNG:Bitte drucken Sie das LANGEXPOSE zur besseren inhaltlichen Wahrnehmung insgesamt aus (auch auf "Mehr anzeigen" achten).FOTOS vom Objekt folgen zeitnah.-------------------------------------------------------------------Gesamtgebäude MEHRFAMILIENHAUS mit insgesamt 4 Wohneinheiten, verteilt auf UG, EG, OG und DG.Die auf einer Etage, alleinliegende und zum Verkauf stehende Eigentumswohnung (ETW) befindet sich im EG und beinhaltet gemäß TEILUNGSERKLÄRUNG vom 25. September 2007 die folgenden ANTEILE:SONDEREIGENTUM:-------------------------Miteigentumsanteil von 28,26/100, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohnung im EG, nebst dem Balkon Nr. 2 und dem Kellerraum Nr. K2 im Untergeschoss. Die Eigentumwohnung, in Südlage, verfügt gemäß den uns vorliegenden UNTERLAGEN über eine Wohnfläche von insgesamt 80,00 qm.Diese Wohnfläche teilt sich auf die nachstehenden Räumlichkeiten wie folgt auf:* Wohnen/Essen, ... qm (100 % Wfl., Zugang Balkon)* Schlafen, ... qm (100 % Wfl., Zugang Balkon)* Kind od. alternativ, Büro, Gäste, ... qm (100 % Wfl.)* Küche, ... qm (100 % Wfl.)* Bad mit WB, WC und Dusche, ... qm (100 % Wfl.)* Flur innen, ... qm (100 % Wfl.)* Balkon, ... qm (50% Wfl., überdacht, Südseite)* Kellerraum, gemauert, mit Tür ( 0 Wfl.)WOHNUNGSGRUNDRISS unter DOKUMENTE in ANLAGE.SONDERNUTZUNGSRECHT:----------------------------------* Zur Wohnung Nr. 2 gehört das Sondernutzungsrecht an dem im Aufteilungsplan in roter Farbe angelegten und mit Stellplatz 2 bezeichneten Außenstellplatz im EG. * Sowie die im Lageplan in roter Farbe angelegte, anteilige Gartenfläche (Gesamtgrundstück = 588 qm (5,88 AR).SONSTIGE RÄUME:-----------------------* Wasch- und Trockenraum, mit Fahrradabstellmöglichkeit. (o.B.)GRUNDRISS, SCHNITT und ANSICHTEN vom Objekt siehe in ANLAGE unter DOKUMENTE.

Fenster aus Holz mit brauner Lackierung und Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Manuell betriebene Kunststoffrollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die braunen Innentüren harmonieren perfekt, während die massive Hauseingangstür mit Sicherheitsglaseinsatz und integrierten Briefkästen nicht nur Sicherheit, sondern auch eine ansprechende Optik gewährleistet. Eine Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Dank der effizienten Nachtspeicherheizung, die wartungsarm und langlebig ist, entstehen keine laufenden Kosten für den Schornsteinfeger. Diese Heizsysteme nutzen spezielle Tarife und geben tagsüber die gespeicherte Wärme ab – kostensparend und nachhaltig. Praktische Lösungen sind auch bei der Abfallentsorgung zu finden, da die Hausmülltonnen ordentlich in einer Betonbox in unmittelbarer Nähe des Haupteingangs aufbewahrt werden. Der Stellplatz mit Sondernutzungsrecht liegt ebenfalls günstig im Bereich der Hausvorderseite, was kurze Wege für den Alltag garantiert.

Bei dem angegebenen KAUFPREIS handelt es sich um eine VERHANDLUNGSBASIS (VB), einschließlich Stellplatz im Sondernutzungsrecht. Sie haben nach einer Besichtigung Interesse ? Wir sind offen für Ihre realistischen Preisvorschläge.Bedenken Sie bitte, dass die Wohnung und der zum Sondereigentum zählende Kellerraum insgesamt und besenrein geräumt sind.Das bedeutet, die Wohnung etwas "optisch auffrischen" und dann sofort einziehen.Auch Gelegenheit für KAPITALANLEGER !!!Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hohen Nachfrage vor Ort (jeweils 10 Autominuten Grenze LUX und/oder Zentrum TR) verspricht das Objekt eine nachhaltige und sichere Vermietbarkeit (monatliche KALTMIETE z.Zt. bis zu ca. 750 bis 800 €uro). Ob als solider Einstieg in den Vermögensaufbau oder als renditestarke Ergänzung eines bestehenden Portfolios - hier investieren Sie in einen krisensicheren Sachwert.Unser Angebot wartet auf Sie !! BESICHTIGUNG/SONSTIGES:Wann wünschen Sie einen Besichtigungstermin? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann senden Sie uns eine Anfrage (per Mail) an: immo-service-trier@web.de oder über den entsprechenden immowelt Button.Wir stehen Ihnen auch gerne telefonisch für die Vereinbarung eines Termins und für erste Fragen zur Verfügung (0170-4325516 oder Mailboxnachricht).Wir laden Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein. Überzeugen Sie sich bei dieser kostenlosen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie.Nach der Besichtigung wird Ihnen bei weiterem Kaufinteresse - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE zugesandt.Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrages.Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb u n t e r s a g t.Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.-----------------------------------------------------------------HAFTUNG/URHEBERRECHT/IMPRESSUMHAFTUNG:1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.Wir hoffen auf Ihr Verständnis.Im Übrigen verweisen wir auf unsere in der Firmenhomepage Immobilienbörse www.immowelt.de und/oder im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.URHEBERRECHT:Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Agentur siehe „Impressum“.Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.IMPRESSUM:Sie erreichen uns wie folgt:Agentur: Immo-Service-Trier (IST),Postanschrift:Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm., DiplVWirtE-Mail: immo-service-trier@web.Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.Rechtliche Angaben:Registernummer: HRA 40760USt-IdNr.: DE285331463Registergericht:Amtsgericht Wittlich.Gesetzlicher Vertreter:Egon R. Rohles e.Kfm.Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.Zuständige Aufsichtsbehörde:Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.Zuständige Kammer:Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.