SECRET SALE: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit starkem Anbaupotenzial

Das Objekt befindet sich in bester, zentraler Lage mitten im Herzen von Goldbach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Innerhalb von nur 2 Minuten erreicht man die Autobahn A3 sowie die Stadt Aschaffenburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in direkter Laufnähe. Ein Bäcker sowie das Rathaus sind 100 m entfernt, mehrere Restaurants liegen im Umkreis von 150 bis 300 m, ein Supermarkt ist in 450 m erreichbar. Ein Ärztehaus und eine Sparkasse befinden sich direkt nebenan.

Zum Verkauf steht ein vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus 3 gut vermieteten Vollgeschosseinheiten, einem Nebengebäude, einer großen Scheune sowie insgesamt 8 vorhandenen Stellplätzen. Das gesamte Flurstück umfasst eine Grundstücksfläche von 879 qm bei einer aktuellen Wohnfläche von 326 qm und 85 qm Nutzfläche. Zielgerichtete Investorensuche: Das Objekt weist aktuell Ist-Mieteinnahmen von 3.600 EUR/Monat (Kaltmiete gesamt inkl. Scheune liegt bei 3.770 EUR/Monat) auf, was einer Brutomietrendite von 5,26% (gemessen am Gegenwert des Gebäudes ohne Anbau) entspricht. Die Jahreskaltmiete beträgt 45.240 EUR p.a. Für Investoren bietet sich zudem Optimierungspotenzial: Die Miete im Erdgeschoss kann im gesetzlichen Rahmen angepasst werden und 4 weitere vorhandene Stellplätze können zukünftig extern vermietet werden. Zur steuerlichen Optimierung der AfA wird das Einholen eines Immobiliengutachtens zur Neufestlegung der Nutzungsdauer empfohlen. Eine Teilung des Flurstücks ist sowohl jetzt als auch im Zuge einer Erweiterung denkbar.Zukunftspotenzial durch geplanten AnbauDieses Investment zeichnet sich durch ein massives, vorgeplantes Entwicklungspotenzial aus. Auf dem großen Grundstück liegt ein bereits erarbeiteter und mit der Gemeinde Goldbach abgestimmter Plan für einen Anbau vor. Der Bebauungsplan erlaubt eine beidseitige Grenzbebauung. Die Pläne (hinsichtlich Parkplätzen, Grün- und Nutzflächen) können jederzeit via Bauantrag eingereicht werden. Durch diesen Anbau können 4 weitere Wohneinheiten mit einer zusätzlichen Gesamtwohnfläche von ca. 412 qm (ohne Innenwände) realisiert werden.

Das Ensemble basiert auf Grundmauern von 1898, wurde 1966 neu aufgebaut sowie aufgestockt und 1979 durch einen Anbau erweitert. Es besteht kein Renovierungsstau.Die Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahr 2013, die Fenster wurden 2012 erneuert und im gesamten Haus ist eine Video-Sprechanlage installiert. Zudem gibt es separate Wasch- und Trocknungsräume im Keller.Das Erdgeschoss (Hochparterre, 117,6 qm) wurde 2013 energetisch und umfassend saniert (Bäder bereits 2009). Die Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohn-Esszimmer, offene Küche sowie zwei Balkone.Das 1. Obergeschoss (121,0 qm) wurde 2020 aufwendig kernsaniert und hochwertig mit Eiche-Parkettboden, neuer Elektrik, neuen Wasser-/Abwasserleitungen, neuen Heizkörpern und modernen, großformatigen Fliesen im Bad ausgestattet. Auch der zugehörige offene Wohn-Ess-Kochbereich und die zwei Balkone wurden modernisiert.Das 2. Obergeschoss (88,0 qm) bietet als Vollgeschoss keine Dachschrägen. Die Einheit wurde 2013 vollständig saniert (Bad 2009) und verfügt neben zwei Balkonen zusätzlich über einen französischen Balkon.Die große Scheune ist seit vielen Jahren als Lagerfläche vermietet. Der Garten im hinteren Bereich des Grundstücks wurde erst 2024 neu und idyllisch angelegt.

SonstigesWeitere Infos und Details gerne auf Anfrage verfügbar. Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 326,00 m², Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 326,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2020Bezugnach Vereinbarung