Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 405 m² Fläche für vielseitige Nutzung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortskernlage von Freisen-Oberkirchen. Die Lage bietet insbesondere für eine gewerbliche Nutzung interessante Voraussetzungen. Durch die Position innerhalb der gewachsenen Ortsstruktur ist das Gebäude gut wahrnehmbar und erreichbar. Gleichzeitig profitieren die darüberliegenden Wohnflächen von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Oberkirchen gehört zur Gemeinde Freisen im Landkreis St. Wendel. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und bietet eine gute Grundversorgung sowie eine verkehrsgünstige Lage im nördlichen Saarland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in Freisen und den umliegenden Orten erreichbar.Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung St. Wendel, Baumholder, Kusel und Birkenfeld. Auch die Autobahn A62 ist gut erreichbar und ermöglicht die überregionale Anbindung.Für Investoren interessant ist insbesondere die Verbindung aus zentraler Ortslage, Wohnnutzung und einer Gewerbeeinheit mit großzügigen Produktions-, Lager- und Werkstattflächen.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Freisen-Oberkirchen bietet Investoren, Unternehmern und Projektentwicklern eine interessante Kombination aus großzügigen Wohnflächen und umfangreichen Gewerbe- und Nutzbereichen. Insgesamt stehen ca. 205 m² Wohnfläche und rund 200 m² Gewerbefläche zur Verfügung.Der Gewerbebereich wurde ehemals als Bäckerei mit Café betrieben und bietet entsprechend umfangreiche Räumlichkeiten. Im straßenseitigen Bereich befinden sich das ehemalige Café bzw. der Verkaufsraum, eine Küche und ein WC. Hinzu kommen die große ehemalige Backstube, ein Kühlhaus sowie zwei großzügige Lager- bzw. Werkstattbereiche. Letztere sind beheizbar und verfügen über Starkstromanschlüsse. 1997 wurde der Gewerbebereich zusätzlich um einen Anbau mit Sozialräumen, WC und Dusche erweitert.Damit bietet die Immobilie weit mehr Möglichkeiten als eine klassische Ladenfläche. Denkbar sind – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – beispielsweise Handwerksbetrieb, Produktion, Versandhandel, Lager und Logistik, Atelier, Dienstleistung oder eine Kombination verschiedener Nutzungen.Die ca. 205 m² große Wohnfläche erstreckt sich über die oberen Etagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, Wintergarten, Loggia sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Studio, vier weiteren Zimmern und einem zweiten Badezimmer außergewöhnlich viel Platz.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich Waschküche, Heizungsraum und drei weitere Kellerräume. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997; die ehemaligen Öltanks sind noch vorhanden.Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zwischen 2018 und 2023 wurden Teilbereiche renoviert, zudem wurden Fenster teilweise bis 2023 erneuert.Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, der guten Sichtbarkeit im Ortskern und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet das Anwesen eine interessante Grundlage für Vermietung, Eigennutzung oder ein kombiniertes Investmentkonzept.

Flächen & GebäudestrukturWohn- und Geschäftshausdreigeschossige Gebäudestrukturca. 205 m² Wohnflächeca. 200 m² Gewerbeflächeinsgesamt rund 405 m² Wohn- und Gewerbeflächeunterkellertgepflegter Gesamtzustandkleiner GartenGewerbebereich – Café & Verkaufehemalige Bäckerei mit Caféehemaliger VerkaufsraumCafébereichKücheWCgute Sichtbarkeit durch Ortskernlageunterschiedliche gewerbliche Nachnutzungen denkbarBackstube, Lager & Werkstattgroße ehemalige BackstubeKühlhauszwei großzügige Lager-/WerkstattbereicheLager-/Werkstattflächen beheizbarStarkstrom vorhandeninteressante Voraussetzungen für Handwerks- oder Produktionsbetriebeauch für Lagerung, Versandhandel oder andere gewerbliche Konzepte geeignetSozialräumeAnbau aus 1997separate SozialräumeWCDuschegute Voraussetzungen für einen Betrieb mit mehreren MitarbeiternWohnbereich – Obergeschossgroßzügige Wohnebene2 große SchlafzimmerWohnzimmerKachelofenWintergartenLoggiaBadezimmergroßzügige RaumverhältnisseWohnbereich – Dachgeschossgroßzügiges Studio4 weitere Zimmerzweites Badezimmervielseitig als Schlaf-, Gäste-, Kinder-, Büro- oder Arbeitsräume nutzbargroßes Flächenangebot für unterschiedliche WohnkonzepteKellerGebäude vollständig unterkellertWaschkücheHeizungsraum3 weitere Kellerräumezusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeitenehemalige Öltanks weiterhin vorhandenHeizung & TechnikGas-Zentralheizung von 1997Öltanks der früheren Heizungsanlage noch vorhandenStarkstrom im Gewerbe-/Werkstattbereichbeheizbare Lager- und WerkstattflächenModernisierungen & Zustandgepflegter Gesamtzustandzwischen 2018 und 2023 teilweise renoviertFenster teilweise erneuertjüngste Fenstererneuerungen bis 2023weitere Modernisierungsmöglichkeiten abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept

SonstigesDas Objekt bietet Investoren mehrere interessante Strategien. Der großzügige Wohnbereich kann langfristig vermietet oder mit einer eigenen gewerblichen Nutzung kombiniert werden. Aufgrund der Vielzahl an Zimmern bietet die Wohnfläche zudem Potenzial für alternative Wohnkonzepte, sofern die jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.Der Gewerbeteil hebt sich insbesondere durch die vorhandene Infrastruktur einer ehemaligen Bäckerei ab. Backstube, Kühlhaus, beheizte Lager- und Werkstattflächen, Starkstrom sowie Sozialräume schaffen Voraussetzungen, die bei gewöhnlichen Ladenlokalen häufig erst mit erheblichem Aufwand hergestellt werden müssen.Denkbare Nutzungskonzepte sind beispielsweise:Handwerksbetrieb mit Werkstatt und LagerProduktion oder ManufakturVersand- und Onlinehandel mit LagerflächenVerkaufsraum mit angeschlossener WerkstattLebensmittelproduktion oder gastronomische NutzungAtelier oder KreativbetriebKombination aus eigenem Gewerbebetrieb und Wohnenvollständige Vermietung von Wohn- und GewerbeflächenNeuaufteilung bzw. Umnutzung einzelner Bereiche, vorbehaltlich GenehmigungFür einen Kapitalanleger liegt der besondere Reiz damit in den rund 405 m² Wohn- und Gewerbefläche und der Möglichkeit, unterschiedliche Ertrags- und Nutzungskonzepte innerhalb einer Immobilie miteinander zu kombinieren.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Der Energieausweis wird erstellt und kann zur Besichtigung eingesehen werdenStichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 205,00 m², Gesamtfläche: 405,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023Bezugnach Vereinbarung