Entwicklungspotenzial im Mehrfamilienhaus: 10 Wohnungen und attraktives Mietpotenzial

Die Immobilie befindet sich in Pirmasens, einem etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandort in Rheinland-Pfalz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen sowie einer guten infrastrukturellen Versorgung.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu den Wirtschaftsräumen der Südwestpfalz erhöhen die Attraktivität des Standorts sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende.Insbesondere aufgrund des vergleichsweise günstigen Preisniveaus und der guten Vermietbarkeit größerer Wohnungen bietet Pirmasens für Investoren interessante Chancen zur Erzielung attraktiver Renditen.

Investoren haben hier die seltene Möglichkeit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit bereits modernisierten Einheiten sowie erheblichem Potenzial zur Wertsteigerung und Mieterhöhung zu erwerben. Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, verteilt auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 754 m² auf einem Grundstück von rund 600 m².Besonders reizvoll ist die Mischung aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristig umsetzbaren Entwicklungsmöglichkeiten. Im Vorderhaus wurden bereits sechs Wohnungen umfassend saniert. Einige dieser Einheiten sind vermietet, wodurch sofortige Einnahmen möglich sind.Im Hinterhaus liegen derzeit vier Wohnungen leer. Drei dieser Einheiten sind grundsätzlich kurzfristig vermietbar und erfordern vor allem kosmetische Renovierungen. Eine weitere Wohnung ist bereits entkernt und bietet Investoren die Chance zur umfassenden Neugestaltung nach modernen Wohnstandards.Die leerstehenden Einheiten haben attraktive Wohnungsgrößen:3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m²2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m²1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²eine weitere Einheit mit EntwicklungspotenzialZusätzlich zu den Wohnflächen bietet die Immobilie weitere Ertragsmöglichkeiten durch Garagen, Stellplätze und eine separate Werkstattfläche.Die großzügige Werkstatt mit etwa 75 m² eröffnet verschiedene Nutzungsoptionen – etwa für Handwerksbetriebe, Lagerflächen, Verwaltungseinheiten oder zur separaten Vermietung. Abhängig vom Nutzungskonzept und der Genehmigungssituation können hier zusätzliche Einkünfte erzielt werden.Dieses Objekt ist ideal für Bestandshalter und Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz, die durch die Vermietung der Leerstände und gezielte Modernisierungen die Rendite nachhaltig steigern möchten.

Wohn- und Geschäftshaus10 Wohneinheiten1 GewerbeeinheitCa. 754 m² WohnflächeCa. 600 m² GrundstückVermietung & Potenzial6 Wohnungen umfassend saniertTeilweise vermietet4 Wohnungen derzeit leerstehend1 Wohnung bereits entkernt3 Wohnungen mit überschaubarem RenovierungsaufwandDeutliches MietsteigerungspotenzialValue-Add-InvestmentGaragen & StellplätzeGroßgarage für ca. 4 Fahrzeuge2 EinzelgaragenWeitere zusätzliche GarageMehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem GrundstückWerkstattSeparate Werkstatt mit ca. 75 m²Nutzbar als Lager, Handwerksfläche oder zusätzliche VermietungZusätzliche Ertragsquelle möglichInvestment-HighlightsKombination aus Bestandserträgen und EntwicklungspotenzialVermietungsreserven durch LeerständeZusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch Garagen und WerkstattAttraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche ZielgruppenGute Voraussetzungen für nachhaltige WertsteigerungRealistisches Sollmietpotenzial von ca. 63.000 € bis 72.000 € jährlichweitere Bilder im Exposé

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