Ruhige Lage mit Aussicht: Ehemaliges Schulhaus voller Potenzial

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage der Ortsgemeinde Gimbweiler im Landkreis Birkenfeld.Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie von der Immobilie einen unverbaubaren Fernblick über die reizvolle Hunsrücklandschaft.Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Gemeinden. Die Städte Birkenfeld, Baumholder, Idar-Oberstein und St. Wendel sind mit dem Auto bequem erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, absoluter Ruhe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Menschen, die bewusst außergewöhnlich wohnen möchten.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die alles andere als gewöhnlich ist? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche ehemalige Schulhaus begeistern. Ursprünglich als Dorfschule erbaut, später als Gemeindehaus und Feuerwehr genutzt und schließlich mit viel Engagement zu einem Wohnhaus umgestaltet, erzählt diese Immobilie ihre ganz eigene Geschichte.Heute stehen Ihnen rund 216 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Im Jahr 2011 wurde das Obergeschoss zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung umgebaut. Hier erwarten Sie helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und herrlichem Blick über die umliegende Landschaft. Die vorhandene Sauna sorgt zusätzlich für ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnflächenberechnung weist im Obergeschoss zahlreiche Wohn- und Nutzräume aus, darunter Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Büro sowie Hobby- und Werkräume.Das Erdgeschoss beherbergt aktuell einen großzügigen ehemaligen Gemeindesaal. Dieser beeindruckt durch seine Größe und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob großzügige Werkstatt, Atelier, Hobbybereich, Veranstaltungsraum oder der Umbau zu einer zweiten Wohneinheit – hier können individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte verwirklicht werden. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lassen sich hervorragend umsetzen. Die vorhandenen Grundrisse zeigen die klare Trennung zwischen dem großzügigen Saal im Erdgeschoss und der ausgebauten Wohnung im Obergeschoss.Besonders beeindruckend ist die ruhige Lage mit einem traumhaften Fernblick über die umliegende Natur. Hier genießen Sie Privatsphäre, Weite und Erholung – ein idealer Ort für alle, die dem Alltag entfliehen möchten.Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Das Hauptdach wurde 2021 vollständig neu eingedeckt, während 2022 die beiden seitlichen Anbauten erneuert wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für weitere individuelle Gestaltungsideen.Für Fahrzeuge und Hobbys stehen zwei Doppel-, bzw. Dreiergaragen sowie ein großes Carport zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder Oldtimerliebhaber.Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für Ideen, die in einem gewöhnlichen Einfamilienhaus kaum umsetzbar wären.

AllgemeinesEhemaliges Schulhaus mit besonderer GeschichteUrsprünglich Schule, später Gemeindehaus und FeuerwehrCa. 216 m² WohnflächeGroßzügige NutzungsmöglichkeitenTraumhafter FernblickSehr ruhige LageModernisierungenUmbau des Obergeschosses zur Wohnung im Jahr 2011Hauptdach 2021 komplett erneuertSeitliche Anbauten 2022 erneuertWohnbereichGroßzügige 4-Zimmer-Wohnung im ObergeschossHeller Wohn- und EssbereichGroße KücheBalkon mit FernblickBüroSaunaGästebadBadezimmerMehrere Hobby- und NebenräumeErdgeschossGroßer ehemaliger GemeindesaalIdeal als Werkstatt, Atelier oder HobbyraumUmbau zu einer zweiten Wohneinheit möglichFlexible GrundrissgestaltungAußenbereichZwei DoppelgaragenGroßes CarportGroßzügige AußenflächenViel Platz für Fahrzeuge, Wohnmobil oder Hobbys

SonstigesDieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach einer Immobilie „von der Stange“ suchen.Familien profitieren von den großzügigen Wohnflächen, den zahlreichen Zimmern und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der große ehemalige Gemeindesaal bietet ideale Voraussetzungen für Spiel-, Hobby- oder Arbeitsbereiche und kann bei Bedarf sogar zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden. Dadurch eignet sich das Objekt auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen.Ebenso begeistert die Immobilie Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Künstler, Handwerker, Selbstständige oder Menschen mit platzintensiven Hobbys finden hier ideale Voraussetzungen. Die großzügigen Garagen, das Carport und die vielseitig nutzbaren Räume eröffnen zahlreiche Möglichkeiten.Wer historischen Charme, außergewöhnliche Architektur und ein Haus mit Geschichte schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit. Dieses ehemalige Schulhaus vereint Individualität, Großzügigkeit und Flexibilität mit einer traumhaften Aussichtslage und bietet Raum für Wohnträume, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 216,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 14, Flurstück: 52/8, Gemarkung: Gimbweiler, 1 Etagen, modernisiert: 2021Bezugsofort