900 m² Grundstück mit 400 m² Wohnfläche als Investition

Obernheim-Kirchenarnbach ist eine idyllische Gemeinde, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage auszeichnet. Der Stadtteil besticht durch eine gewachsene Wohnbebauung und bietet eine solide Wohnatmosphäre, die vor allem Familien anspricht. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was zu einem harmonischen Gesamtbild beiträgt.Infrastrukturtechnisch bietet Obernheim-Kirchenarnbach eine gute Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden und bieten den Bewohnern einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Gütern. Für größere Einkäufe sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Region besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden zu finden, die verkehrstechnisch gut angebunden sind.Die Verkehrsanbindung ist solide, mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsnetze. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen, während der öffentliche Nahverkehr eine praktikable Alternative für Pendler bietet.Freizeitmöglichkeiten in Obernheim-Kirchenarnbach sind vielfältig und reichen von Spaziergängen in der grünen Umgebung bis hin zu sportlichen Aktivitäten in lokalen Vereinen. Die naturnahe Lage lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und bietet einen hohen Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Anbindung, die sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger von Interesse ist.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Obernheim-Kirchenarnbach stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Objekt aus dem Jahr 1982 bietet eine Wohnfläche von circa 400 m², verteilt auf drei Etagen, und beherbergt vier vermietete Wohneinheiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 900 m² gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer soliden Bausubstanz und ansprechenden Außenflächen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 25.104 €, was eine Ist-Rendite von 5,03 % ergibt.Mit insgesamt 16 Zimmern und 4 Bädern bietet das Haus eine vielseitige Raumaufteilung, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht. Jedes Geschoss ist funktional gestaltet, sodass die Räume ausreichend Platz und Komfort bieten. Die Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über Zugänge zu Balkonen oder Terrassen, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Die gepflegte Immobilie punktet zudem mit einer guten Infrastruktur: Acht Stellplätze, darunter Garagen und Außenstellplätze, bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein Keller sowie ein großer Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Die Kombination aus bestehender Vermietung und Potenzial für zukünftige Mietanpassungen macht diese Immobilie zu einer lohnenden Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektiven. Hier können Investoren von stabilen Mieteinnahmen und langfristigen Optimierungsmöglichkeiten profitieren.

Mehrfamilienhaus mit vier WohneinheitenBaujahr 1982Ca. 400 m² WohnflächeCa. 900 m² GrundstückInsgesamt 16 ZimmerDrei EtagenGepflegter ZustandAktuelle monatliche Kaltmiete: 2.092 €Aktuelle Jahreskaltmiete: 25.104 €Drei BalkoneGroßer GartenDoppelgarageEinfache GarageFünf AußenstellplätzeVermietete Wohneinheiten mit laufenden MieteinnahmenNutzung als KapitalanlagePotenzial für Mietanpassungen und Bestandsoptimierung

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