Neubau 3-Zimmer Maisonettewohnung mit eigenem Garten & Garage

Der Wohnpark Talstraße entsteht im Angelbachtaler Ortsteil Michelfeld, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Kraichgaus. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Angelbachtal gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt zwischen den Wirtschaftsräumen Sinsheim und Wiesloch-Walldorf. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht die Erreichbarkeit weiterer bedeutender Arbeits- und Wirtschaftsstandorte wie Heidelberg, Mannheim und Heilbronn. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Die Gemeinde bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung und gastronomischen Angeboten. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Kraichgaus. Der historische Schlosspark Eichtersheim, weitläufige Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote erhöhen die Wohn- und Lebensqualität.
Für Berufspendler, Familien und naturverbundene Menschen bietet Angelbachtal eine interessante Alternative zu den dichter besiedelten Städten der Rhein-Neckar-Region. Der Wohnpark Talstraße verbindet diese Standortqualitäten mit modernem Neubaukomfort und einem ruhigen, naturnahen

In ruhiger Feldrandlage am Ende einer Sackgasse in Angelbachtal-Michelfeld entsteht mit dem Wohnpark Talstraße ein modernes Neubauensemble, das durchdachte Grundrisse, Wohnkomfort und Energieeffizienz verbindet. Die angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss & Souterrain eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten. Auf rund 98 m² Wohnfläche verbindet sie eigenständiges Wohnen mit dem besonderen Raumgefühl auf zwei Ebenen. Durch großzügige Lichthöfe werden auch die Wohnräume im Souterrain mit reichlich Tageslicht geflutet.

Die Diele empfängt Sie im Erdgeschoss und bietet Platz für eine Garderobe und persönliche Dinge. Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, in dem ein gemütlicher Sofabereich und ein Esstisch ihren Platz finden. Die Fensterflächen sorgen für natürliches Licht und einen angenehmen Bezug nach draußen.

Direkt angrenzend liegt die eigene Terrasse: ideal für den ersten Kaffee, Mahlzeiten im Freien oder einen entspannten Feierabend.
Der eigene groß geschnittene Garten trägt vollkommen zum häuslichen Wohnkonzept bei und kann nach eigenen Wünschen gestaltet und angelegt werden.

Die separat angeordnete Küche bietet Raum für eine funktionale Küchenplanung und kurze Wege zum Essbereich. Durch die eigene Raumaufteilung lässt sich die Küche unabhängig vom Wohnbereich nach persönlichen Vorstellungen gestalten. Ein Duschbad mit WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss. Die Aufteilung ist alltagstauglich: Wohnen, Kochen und der Zugang zur Terrasse konzentrieren sich auf einer Ebene, während die privaten Rückzugsräume davon getrennt sind.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Souterrain. Die großen Fensterflächen & Lichthöfe bieten eine optimale Belichtung der Räume. Dort befindet sich das rund 22 m² große Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Ein weiteres Zimmer mit rund 13 m² kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden. Die getrennten Ebenen schaffen individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Sie eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für ein separates Arbeitszimmer. Die beiden Ebenen verleihen den Wohnbereichen einen eigenständigen Charakter und lassen Raum für verschiedene Lebensphasen.

Die Haustechnik ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Vorgesehen sind eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzt das Energiekonzept; zudem ist für das Gebäude eine Photovoltaikanlage eingeplant. Gebaut wird massiv Stein auf Stein.

Die Innenausstattung folgt einer modernen und edlen Linie. Pflegeleichte Vinylbodenbeläge bilden in den Wohnräumen eine vielseitige Basis für unterschiedliche Einrichtungsstile. Im Badezimmer sind großformatige Fliesen, Markenarmaturen und Sanitärobjekte von Villeroy & Boch oder gleichwertig vorgesehen. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und eine Videosprechanlage tragen zum Wohnkomfort bei.

Eine Garage, ein Außenstellplatz, sowie Fahrradstellplätze lassen vollen Spielraum für die individuelle Mobilität. Die gepflasterten Zuwendungen und die Terrasse mit großformatigen Keramikplatten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Die Ausführung erfolgt Schlüsselfertig. Maler- und Tapezierarbeiten sind jedoch als Käuferleistung vorgesehen und können optional beauftragt werden. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage: Diese 3-Zimmer-Maisonette bietet einen durchdachten Grundriss, zwei klar gegliederte Wohnebenen, moderne Haustechnik und die Vorzüge eines Neubaus in ruhiger Lage. Ein Zuhause, das Komfort und Rückzugsmöglichkeiten verbindet.

- 3-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen
- Lichtdurchfluteter Souterrain durch große Fenster & Lichthöfe
- Ca. 98 m² Wohnfläche
- Ca. 8 m² große Terrasse
- Eigener Garten
- Garage & Stellplätze inklusive
- Ruhige Feldrandlage am Ende einer Sackgasse
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Massive Stein-auf-Stein-Bauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
- Kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Ausstattung & elektrische Rollläden

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1