NEUBAU IN GRABENSTÄTT | Moderne Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche

Das Baugrundstück befindet sich in der beliebten Gemeinde Grabenstätt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, inmitten der reizvollen Landschaft des Chiemgaus. Die Region zählt zu den attraktivsten Wohn- und Erholungsgebieten Oberbayerns und begeistert durch ihre einzigartige Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualität und einer guten Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Chiemsee, dem sogenannten "Bayerischen Meer". In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die weitläufigen Uferbereiche mit zahlreichen Badeplätzen, Wassersportmöglichkeiten, Restaurants und gemütlichen Cafés. Die beeindruckende Kulisse der Chiemgauer Alpen bietet darüber hinaus ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten - vom Wandern und Radfahren bis hin zum Skifahren in den umliegenden Wintersportgebieten.

Grabenstätt selbst überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern und eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und alltagstauglicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind insbesondere in der nahe gelegenen Kreisstadt Traunstein vorhanden.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die nahe gelegene Autobahn A8 (München-Salzburg) sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch die österreichische Festspielstadt Salzburg gut erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Übersee bietet zudem Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Die umliegenden Orte wie Chieming, Übersee, Bergen und Traunstein sind bequem erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.

Die Lage eignet sich damit hervorragend für Familien, Berufspendler und alle, die ihren Lebensmittelpunkt in einer naturnahen Umgebung mit guter Erreichbarkeit gestalten möchten.

Ein modernes Zuhause, ein eigener Garten und der Chiemsee fast vor der Haustür - in Grabenstätt bietet sich die Gelegenheit, den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in einer der schönsten Regionen Oberbayerns zu verwirklichen.

Hier erwartet Sie ein attraktives Neubaukonzept: Eine projektierte Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschossen und einem durchdachten Raumkonzept, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet.

Das Beste daran? Grundstück und Haus sind bereits zu einem attraktiven Gesamtpreis von ca. 6900.000 € kalkuliert. Gleichzeitig genießen Sie maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung und der Wahl Ihres Baupartners. Die projektierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit großzügigen Räumen, einer klaren Architektur und einer familienfreundlichen Aufteilung.

Auf rund 150 m² geplanter Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschosse, lässt sich ein Zuhause schaffen, das sowohl im Alltag als auch langfristig höchsten Wohnkomfort bietet.

Im Erdgeschoss könnte ein großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich das Herzstück des Hauses bilden. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang zur Terrasse schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Obergeschoss bietet Platz für ein Elternschlafzimmer, mehrere Kinderzimmer, ein modernes Familienbad sowie auf Wunsch einen separaten Arbeitsbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Errichtung des Hauses ist auf einer Bodenplatte ohne Keller vorgesehen. Die konkrete Ausstattung und Grundrissgestaltung können individuell mit dem ausführenden Bauunternehmen abgestimmt werden.

Zur projektierten Doppelhaushälfte gehört ein eigener Bauplatz mit ca. 393 m². Hinzu kommen anteilige Gemeinschaftsflächen für Garagen und Zufahrt.

Die geplante Grundstücksaufteilung:
- Eigener Bauplatz: ca. 393 m²
- Anteilige Garagenfläche: ca. 111,5 m²
- Anteilige Zufahrtsfläche: ca. 33,3 m²
- Gesamtfläche inklusive Anteilen: ca. 538 m²

Der eigene Garten bietet Platz für eine großzügige Terrasse, gemütliche Sitzbereiche und ausreichend Freiraum für Kinder.

Die Vermessung und Grundstücksteilung stehen noch aus.

Ein modernes Eigenheim im Chiemgau muss kein unerreichbarer Traum bleiben.
Für dieses Neubauprojekt ergibt sich folgende unverbindliche Kalkulation:
- Grundstück: 290.000 €
- Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche: ca. 400.000 €
- Gesamtpreis Haus und Grundstück: ca. 690.000 €

Der Hauspreis basiert auf einer vorläufigen Baukostenkalkulation. Der endgültige Preis richtet sich nach der konkreten Planung, Ausstattung und dem vereinbarten Leistungsumfang.

Kaufnebenkosten, Maklerprovision sowie gegebenenfalls weitere Bau- und Außenanlagenkosten sind nicht enthalten.

Für die Realisierung Ihres neuen Zuhauses können wir Ihnen einen unserer erfahrenen Baupartner empfehlen und gerne den direkten Kontakt herstellen. Dieser begleitet Sie auf Wunsch von der individuellen Hausplanung bis zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Eine Bauträgerbindung besteht ausdrücklich nicht. Selbstverständlich können Sie das Grundstück auch unabhängig erwerben und mit einem Bauunternehmen Ihrer Wahl bebauen.

Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis von 290.000 € an. Auf die Baukosten wird keine zusätzliche Maklerprovision erhoben.

Hier genießen Sie die Ruhe des Chiemgaus, ohne auf die Vorzüge einer gut angebundenen Wohnlage verzichten zu müssen.

IHR WEG INS EIGENE ZUHAUSE

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Neubautraum in Grabenstätt zu verwirklichen.

Gerne informieren wir Sie über das Grundstück, die geplante Bebauung und die Möglichkeiten der individuellen Hausgestaltung.

- Gesamtgrundstücksfläche inkl. Anteilen: ca. 538 m²
- Eigener Bauplatz: ca. 393 m²
- Anteilige Garagenfläche: ca. 111,5 m²
- Anteilige Zufahrtsfläche: ca. 33,3 m²
- Grundstücksteilung und Vermessung noch durchzuführen
- Bebauung mit einer Doppelhaushälfte vorgesehen
- Bis zu zwei Vollgeschosse
- Gesamtgebäudeabmessungen des Doppelhauses: ca. 17 × 11 Meter
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,29
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,33
- Bis zu zwei Wohneinheiten je Doppelhaushälfte
- Dachform: Satteldach
- Dachneigung: 18-22°
- Maximale traufseitige Wandhöhe: 6,20 Meter
- Mindestens zwei Stellplätze je Wohneinheit

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen