Wohngenuss mit Weitblick/Maisonettewohnung in Ittlingen

Die Gemeinde Ittlingen liegt im idyllischen Kraichgau im Landkreis Heilbronn und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die attraktive Wohnlage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.Die Große Kreisstadt Sinsheim ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Stadt Heilbronn erreichen Sie in rund 25 bis 30 Minuten. Durch die nahe gelegene Autobahn A6 (Anschlussstelle Sinsheim-Steinsfurt ca. 5 km entfernt) besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Heilbronn, Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Ittlingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Sinsheim und Eppingen. Über Eppingen besteht Anschluss an die Stadtbahn in Richtung Heilbronn und Karlsruhe. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne Pkw gewährleistet ist.Für Familien bietet Ittlingen eine sehr gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit und Sportangebote. Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in den nahegelegenen Städten Sinsheim, Eppingen und Heilbronn in kurzer Zeit erreichbar.Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit ihren Weinbergen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Pendler von der verkehrsgünstigen Lage und den kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Regionen Heilbronn und Rhein-Neckar.Ittlingen vereint somit eine hohe Wohnqualität, eine familienfreundliche Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Baden-Württemberg.

Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit der Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 110,48 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente.Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines modernen 7-Familienhauses, dessen Fertigstellung für Dezember 2027 vorgesehen ist.Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, bereits während der Bauphase – soweit baulich möglich – den Grundriss an Ihre individuellen Wohnwünsche anzupassen. Darüber hinaus können Sie im Rahmen einer persönlichen Bemusterung wesentliche Ausstattungsmerkmale wie Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte und weitere Details nach Ihrem Geschmack auswählen und Ihrem neuen Zuhause eine ganz persönliche Note verleihen.Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen und für gesellige Stunden. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden mit einem wunderschönen Ausblick genießen können. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort ideal ergänzt.Beheizt wird die Immobilie über eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe, die für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Energiekonzept sorgt. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese hochwertige Maisonettewohnung überzeugt durch moderne Architektur, flexible Gestaltungsmöglichkeiten, energieeffiziente Bauweise sowie ihre attraktive Wohnlage im Herzen von Ittlingen.

- Einbauküche- Wärmepumpe- Laminat/Parkett- Stellplatz-Terrasse- Fenster 3-fach Verglasung- Abstellraum für Fahrräder

EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1