Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung - vermietetes Investment in zentraler Altstadtlage

Die Wohnung liegt im historischen Zentrum der Hansestadt Stralsund, mitten im UNESCO-Welterbe und nur wenige Schritte von der St. Nikolaikirche entfernt. Alter Markt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und der Hafen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt.

Gerade für eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet diese Lage attraktive Voraussetzungen: Kurze Wege und die gewachsene Infrastruktur sprechen Paare, kleine Familien und Berufstätige gleichermaßen an. Zugleich stärken Stralsunds Bedeutung als Hochschul-, Wirtschafts- und Tourismusstandort die Attraktivität des innerstädtischen Wohnstandorts.

Für Kapitalanleger verbindet die Badenstraße damit eine breite potenzielle Mieternachfrage mit den besonderen Qualitäten einer historischen UNESCO-Altstadtlage - eine interessante Grundlage für langfristig orientiertes Immobilieneigentum.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung verbindet laufende Einnahmen mit einer langfristigen Investition in historischen Immobilienbestand. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss des repräsentativen Vorderhauses eines denkmalgeschützten Wohnensembles in der Stralsunder Altstadt.

Mit über 95 m² Wohnfläche und drei vielseitig nutzbaren Zimmern spricht die Wohnung eine breite Mieterzielgruppe an - von Paaren über kleine Familien bis zu Berufstätigen mit zusätzlichem Platzbedarf. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordneter Kellerraum ergänzen das Flächenangebot.

Das 1868 errichtete Gebäude wurde 2012 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Heizungs- und Sanitäranlagen erneuert, historische Bauelemente aufgearbeitet und hofseitig neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut.

Die Wohnung ist bereits vermietet, was für den Käufer laufende Einnahmen ab dem wirtschaftlichen Übergang bedeutet - ohne anfängliche Mietersuche oder Neuvermietung. Die gefragte Wohnungsgröße, die zentrale Altstadtlage und der sanierte historische Bestand schaffen zugleich eine solide Basis für langfristige Vermietbarkeit und weitere wirtschaftliche Entwicklung.

Damit eignet sich die Einheit sowohl zum Einstieg in vermietetes Immobilieneigentum als auch zur Ergänzung eines bestehenden privaten oder betrieblichen Portfolios.

Innerhalb des Ensembles stehen weitere vermietete Eigentumswohnungen zum Verkauf. Auch der Erwerb mehrerer Einheiten und damit der gezielte Aufbau eines Immobilienportfolios an einem Standort ist möglich.

Sie möchten die Investitionsmöglichkeit genauer prüfen? Sprechen Sie uns an - wir stellen Ihnen die Objekt- und Mietunterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu dieser und weiteren verfügbaren Einheiten.

- Vermietete 3-Zimmer-Wohnung
- Über 95 m² Wohnfläche
- Repräsentatives Vorderhaus
- Flexible 3-Zimmer-Aufteilung
- Praktischer Abstellraum
- Eigener Kellerraum
- Attraktiv für Paare und Familien
- Historisches Baujahr 1868
- Kernsanierung im Jahr 2012
- Denkmalgeschütztes Ensemble
- Sachwert für das Firmenportfolio
- UNESCO-Altstadt vor der Haustür

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2012