Faktor 13 im Soll | 6 vermietete Wohnungen + Potenzial für 2 weitere Einheiten

Der Stadtteil Dortmund-Eving liegt im Norden der Stadt und verbindet eine gewachsene urbane Struktur mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Wohnlage ist vielfältig und reicht von Ein- und Mehrfamilienhäusern bis hin zu größeren Wohnanlagen und modernisierten Bestandsbauten.

Die Infrastruktur in Dortmund-Eving ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleinere Dienstleistungsbetriebe.

Für Familien mit Kindern bietet Eving eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zudem stehen mehrere Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen zur Verfügung, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Dortmunder Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnlinien, sowie die Nähe zur Autobahn A2 sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Zusammenfassend bietet Dortmund-Eving eine attraktive Mischung aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und vielfältigen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.

Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Miet- und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1914 mit sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten sowie einer leerstehenden Gewerbeeinheit. Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Mietsteigerungspotenzial und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die sechs Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 432,9 m² und befinden sich ebenso wie die Allgemeinflächen in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 33.321,60 €. Bei mehreren Mietverhältnissen besteht weiteres Anpassungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 140,07 m² große ehemalige Zahnarztpraxis. Die Einheit wurde vollständig geräumt und ermöglicht eine flexible zukünftige Nutzung. Bei einer weiteren gewerblichen Vermietung wurde konservativ mit lediglich 7,00 €/m² kalkuliert. In diesem Szenario ergibt sich für das Gesamtobjekt eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von 48.488,04 €.

Besonders interessant für Investoren ist die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit: Die Umnutzungsmöglichkeit der Gewerbefläche wurde bereits mit einem Architekten vor Ort geprüft. Die Fläche bietet das Potenzial zur Umwandlung in zwei zusätzliche Wohneinheiten. Dadurch könnte der Bestand perspektivisch von sechs auf insgesamt acht Wohneinheiten erweitert werden. In diesem Szenario ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von 53.528,04 € und einer kurzfristig mögliche Rendite von bis zu ca. 8,4 %.

Auch am Gebäude wurden bereits verschiedene werterhaltende und energetische Maßnahmen durchgeführt. 2023 wurde die straßenseitige Fassade gestrichen und die vordere Dachseite mit Betondachziegeln neu eingedeckt. Gleichzeitig wurde die Dachschräge auf dieser Seite von innen gedämmt. 2026 erfolgten zusätzlich eine Dämmung der obersten Geschossdecke sowie eine Kellerdeckendämmung. Sämtliche Gas-Etagenheizungen stammen aus dem Jahr 2020.

Das Grundstück umfasst ca. 647 m². Hinter der Erdgeschoss-/Gewerbeeinheit befindet sich eine Terrasse mit anschließendem Garten, der von den Mietparteien genutzt wird.

Das Objekt bietet damit eine attraktive Basis für unterschiedliche Investmentstrategien: voll vermieteter Wohnungsbestand, vorhandenes Mietsteigerungspotenzial und eine leerstehende Entwicklungsfläche mit zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial.

\*6 Wohnungen
\*1 Gewerbeeinheit
\*Fassade 2023 gestrichen
\*alle Gasthermen 2019 neu eingebaut
\*Dachvorderseite 2023 neu eingedeckt
\*alle ETW´s vermietet
\*Gewerbeeinheit zu Wohnraum umnutzbar
\*Kellerdecke 2026 gedämmt
\*Dachbodendecke 2026 gedämmt

StichworteWohnfläche: 432,94 m², vermietbare Fläche: 573,01 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2026