Großzügiges 2-Zimmer-Wohnglück mit Terrasse und eigenem Garten nahe dem Vilstalsee

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der niederbayerischen Gemeinde Marklkofen. Der Ort gehört zum Landkreis Dingolfing-Landau und verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.Marklkofen bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kinderbetreuung, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungseinrichtungen befinden sich unter anderem in Frontenhausen und Dingolfing.Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Vilstalsee. Der rund 100 Hektar große See liegt eingebettet in das landschaftlich reizvolle Vilstal und ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten zum Segeln, Surfen und Bootfahren. Das Naturschutzgebiet rund um den See bietet eine abwechslungsreiche Landschaft und einen hohen Erholungswert. Zum Baden steht das ebenfalls nahe gelegene Freibad Steinberg zur Verfügung.Auch verkehrstechnisch ist Marklkofen günstig gelegen. Über die umliegenden Staatsstraßen sind Dingolfing sowie die Autobahn A92 gut erreichbar. Dadurch verbindet die Wohnlage die Ruhe und Lebensqualität des Vilstals mit einer guten Anbindung an die regionalen Arbeits- und Versorgungszentren.

Diese außergewöhnlich großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 88,33 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Außenbereich mit einer weitläufigen Terrasse und einem kleinen, geschützten Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der beeindruckend große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fenster- und Türelemente sorgen für einen schönen Tageslichteinfall und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die warme Holzdecke verleiht dem Raum einen wohnlichen und individuellen Charakter.Der angrenzende Küchenbereich ist bereits mit einem Fliesenspiegel sowie den erforderlichen Anschlüssen vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Durch die offene Anbindung an den Wohn- und Essbereich entsteht ein kommunikatives und modernes Wohnkonzept.Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlaf- und Ankleidebereich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sowie der geräumige Eingangsbereich ergänzen das durchdachte Raumangebot.Ein separates Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Zum Angebot gehört noch ein Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis inklusive ist.Die Kombination aus überdurchschnittlicher Wohnfläche, großzügigem Wohnbereich und privatem Außenbereich macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Platz, Wohnkomfort und eine naturnahe Umgebung legen.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:+ Großzügige 2-Zimmer-Wohnung+ Ca. 88,33 m² Wohnfläche+ Weitläufiger Wohn- und Essbereich+ Ein großes Schlafzimmer+ Große Terrasse+ Kleiner, geschützter Gartenanteil+ Direkter Zugang zum Außenbereich durch ein Gartentor+ Großzügige Fenster- und Türelemente+ Vorbereiteter Küchenbereich mit Fliesenspiegel und Anschlüssen+ Badezimmer mit Badewanne+ Praktischer Abstellraum mit Regalmöglichkeiten+ Geräumiger Eingangs- und Flurbereich+ Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden+ Helle und freundlich gestaltete Räume+ Heizkörper in den Wohnräumen+ Sprechanlage+ Kellerabteil+ Außenstellplatz+ Attraktive Lage in der Nähe des Vilstalsees

Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie.Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.ERREICHBARKEIT...... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.deGerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.