Interessantes Investment - 5,5 % Rendite - Vermietet 4 Zimmerwohnung

Die Immobilie befindet im idyllischen Ortsteil Mindersdorf der Gemeinde Hohenfels - einer charmanten, naturnahen Region im Kreis Konstanz. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte aus. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus stabiler Nachfrage, wertbeständigem Umfeld und guter Vermietbarkeit.
Die Gegend selbst ist eine ruhige, gepflegter Bereich, geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das Umfeld wirkt sehr harmonisch, freundlich und überschaubar - ideal für Mieter, die ein ruhiges, sicheres und erholsames Zuhause suchen. Direkt vor der Haustüre eröffnet sich das typische Landschaftsbild des Hegaus: weite Felder, sanfte Hügel, Waldflächen und Spazierwege - ein Wohnumfeld, das besonders bei langfristigen Mietern geschätzt wird.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen in den Alltag:
Die nächste größere Ortschaft Stockach liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt und fungiert als regionales Versorgungszentrum mit umfassendem Angebot an Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten, Schulen, Banken und Freizeitmöglichkeiten. Dies macht die Gegend besonders attraktiv für Berufspendler und Mieter, die Ruhe suchen, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten.
Die verkehrstechnische Anbindung überzeugt ebenfalls:
Über die Bundesstraßen B313 und B31 sowie die A98 erreicht man schnell Städte wie Überlingen, Singen, Konstanz oder den Wirtschaftsstandort Friedrichshafen. Die Lage befindet sich somit im Einzugsbereich mehrerer wirtschaftlich starker Regionen, was die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum weiter begünstigt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Bodensee:
Die beliebten Bade- und Erholungsorte Bodman-Ludwigshafen und Überlingen erreichen Sie in ca. 15 bis 25 Minuten - ein Lebensqualitätsfaktor, der bei vielen Mietern den Ausschlag für genau diese Lage gibt.

Entfernungen:
Stockach Zentrum: ca. 10 Minuten
Bodensee / Bodman-Ludwigshafen: ca. 15 Minuten
Überlingen: ca. 25 Minuten
Singen: ca. 25 Minuten
Autobahn A98: ca. 10 Minuten
Bahnhof Stockach: ca. 10 Minuten
Flughafen Friedrichshafen: ca. 45 Minuten

Die Lage überzeugt damit in mehrfacher Hinsicht: ruhig, naturnah, sicher, wertstabil - und gleichzeitig hervorragend angebunden. Ein idealer Standort für Kapitalanleger, die langfristig denken und auf zuverlässige Vermietbarkeit in einer stetig wachsenden Region setzen.

Attraktive 5,5 % Bruttorendite, langjähriges Mietverhältnis und planbare Einnahmen: Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus solider Vermietung und interessanter Rendite.

Die Wohnung verfügt über ca. 96,4 m² Wohnfläche, eine eigene Terrasse sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 660 € und wurde zuletzt zum 01.01.2025 erhöht. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.920 €.

Bei einem Kaufpreis von 144.000 € erzielt die Wohnung eine attraktive Bruttomietrendite von genau 5,5 %. Das bestehende Mietverhältnis und der Wunsch der Mieter, langfristig in der Wohnung zu bleiben, schaffen eine verlässliche Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen.

- Attraktive Bruttomietrendite: 5,5 %
- Kaufpreis: 144.000 €
- Monatliche Kaltmiete: 660 €
- Jahresnettokaltmiete: 7.920 €
- Mieterhöhung zuletzt zum 01.01.2025 erfolgt
- Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
- Ca. 96,4 m² Wohnfläche
- Eigene Terrasse
- Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- Langjährig und zuverlässig vermietet
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten
- Baujahr des Hauses: 1984
- Harmonische Hausgemeinschaft
- Gepflegte Außen- und Gemeinschaftsflächen
- Heizungsanlage vor ca. vier Jahren erneuert
- Ruhige und naturnahe Wohnlage

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg