Wohnen wie im eigenen Haus - großzügig, modern und umfassend kernsaniert

Bremen-Borgfeld verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ländlich geprägten Wohnumfelds mit der Zugehörigkeit zur Hansestadt Bremen. Weitläufige Wiesen, landwirtschaftlich geprägte Flächen und die Nähe zur Wümme verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Wer ein Wohnumfeld mit mehr Natur und Freiraum sucht, ohne auf die Möglichkeiten der Stadt verzichten zu wollen, findet hier eine attraktive Wohnlage.

Ein besonderer Anziehungspunkt sind die Borgfelder Wümmewiesen, Bremens größtes Naturschutzgebiet. Die weitläufige Landschaft bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. Gerade für Menschen, die ihre Freizeit gerne draußen verbringen, bietet die Umgebung einen willkommenen Ausgleich zum Alltag.

Auch im Alltag bietet Borgfeld eine gewachsene Infrastruktur. Supermärkte, kleinere Geschäfte und Hofläden decken unterschiedliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Der Wochenmarkt im Ortskern ergänzt das Angebot und schafft einen lebendigen Treffpunkt im Stadtteil. Familien profitieren zudem von vorhandenen Kinderbetreuungs- und Bildungsangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Straßenbahnlinie 4 sowie ergänzende Busverbindungen. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung Bremer Innenstadt und zu weiteren Stadtbereichen. Borgfeld verbindet somit naturnahes Wohnen mit der Möglichkeit, die beruflichen, kulturellen und infrastrukturellen Angebote der Stadt zu nutzen.

Bremen-Borgfeld ist ein Wohnstandort für alle, die Naturverbundenheit, Freiraum und eine gewachsene Nachbarschaft schätzen und zugleich die Anbindung an das städtische Leben bewahren möchten.

Ein eigener Hauseingang, vier Zimmer und großzügiges Wohnen über mehrere Etagen: Diese besondere Eigentumswohnung in Bremen-Borgfeld verbindet die Eigenständigkeit eines Hauses mit den Vorzügen modernen Wohnens. Das ursprünglich um 1890 als Herrenhaus eines Gestüts errichtete Gebäude wurde bis in die 1970er-Jahre mehrfach umgestaltet und saniert. 2024/2025 wurde es umfassend kernsaniert und in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Heute präsentiert sich die angebotene Wohnung mit einem modernen, neubauähnlichen Wohncharakter, einer zeitgemäßen Ausstattung und ca. 142,39 m² Wohnfläche. Der separate Zugang verleiht ihr einen eigenständigen Charakter und vermittelt bereits beim Betreten das Gefühl, ein eigenes Zuhause zu beziehen.

Die Aufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten für einen individuellen Alltag. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 32,40 m² bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und bietet Raum für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Die separate Küche kann ganz nach dem eigenen Geschmack mit einer Einbauküche ausgestattet werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnbereich zu öffnen und so ein offeneres, großzügigeres Raumgefühl zu schaffen. Auf Wunsch übernimmt der Verkäufer die Öffnung der Küchenwand, sodass sich diese Gestaltungsidee bereits vor dem Einzug realisieren lässt. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und schaffen Raum für unterschiedliche Lebensphasen.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das großzügige Studio mit ca. 27,92 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Ob als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort - hier lässt sich ein eigener Bereich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten. Auch eine Aufteilung des Studios in zwei separate Räume ist auf Wunsch denkbar, beispielsweise um einen zusätzlichen Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum zu schaffen. Auch die Teilung des Studios übernimmt der Verkäufer auf Wunsch des Käufers. Dadurch lässt sich die Raumaufteilung bereits vor dem Einzug an die eigenen Vorstellungen und den individuellen Platzbedarf anpassen.

Das angrenzende Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster ergänzt diese Etage um einen besonderen Komfortfaktor. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich im Obergeschoss. Die Verteilung der beiden Bäder auf unterschiedliche Etagen unterstützt einen komfortablen Alltag und bietet insbesondere für Familien oder Paare mit unterschiedlichen Tagesabläufen praktische Vorteile.

Die Grundlage für das moderne Erscheinungsbild bildet eine umfassende Kernsanierung. Die ursprüngliche Sohlplatte wurde vollständig zurückgebaut und durch eine neue Gründungssohle ersetzt. Ergänzend wurden umfangreiche Abdichtungs- und Dämmmaßnahmen im Innen- und Außenbereich durchgeführt. Die Dachflächen wurden saniert, das charakteristische Ziergebälk fachgerecht überarbeitet und teilweise erneuert. Alle Fenster und Türen wurden hochwertig erneuert. Ein Wärmedämm-Verbundsystem ergänzt die Maßnahmen an der Fassade. Darüber hinaus wurden die Elektro-, Sanitär-, Abwasser- und Heizungsinstallationen vollständig erneuert. So verbindet die Wohnung eine umfassend modernisierte bauliche Grundlage mit einem zeitgemäßen Wohnambiente.

Auch die technische Ausstattung ist auf die Anforderungen des modernen Wohnens ausgerichtet. Eine Fußbodenheizung mit eigenen Heizkreisen in allen Räumen sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Die zentrale Gas-Brennwertheizung wird durch eine dezentrale Warmwasserbereitung ergänzt. Die Wärme lässt sich innerhalb der Wohnung individuell und bedarfsgerecht steuern. Die vollständig erneuerte Elektroinstallation verfügt über zahlreiche Steckdosen und zusätzliche LAN-Anschlüsse, die moderne Unterhaltungselektronik und das Arbeiten im Homeoffice unterstützen. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Fliesen, zeitgemäße Sanitärausstattung und geschmackvolle Innentüren vervollständigen den modernen Gesamteindruck.

Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen zusätzlichen Platz für entspannte Stunden oder gemeinsame Mahlzeiten. Ein Stellplatz direkt am Hauseingang sorgt für kurze Wege im Alltag. Zusammen mit dem separaten Zugang, der großzügigen Wohnfläche, den vielseitig nutzbaren Räumen und der Aufteilung über drei Etagen entsteht eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. Die Möglichkeit, den Küchen- und Wohnbereich zu öffnen oder das Studio individuell aufzuteilen, bietet zusätzliche Flexibilität bei der Gestaltung des eigenen Zuhauses. Der Verkäufer übernimmt auf Wunsch die Umsetzung der jeweiligen Maßnahme, sodass persönliche Wohnvorstellungen bereits vor dem Einzug berücksichtigt werden können.

Entdecken Sie ein Zuhause mit dem Charakter eines eigenen Hauses. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie die Raumaufteilung, die Ausstattung und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten selbst erleben. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und finden Sie heraus, wie sich Ihre Vorstellungen von modernem Wohnen in dieser besonderen Wohnung verwirklichen lassen.

Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ,KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

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Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,34 m², Bundesland: Bremen, 2 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 18.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.8, Distanz zur Autobahn: 6.4, Distanz zum Bus: 0.46