***Moderner Bungalow in Möhnesee-Günne***

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngegend im Ortsteil Günne der Gemeinde Möhnesee. Die gewachsene Wohnlage verbindet ein angenehmes, naturnahes Umfeld mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einer der beliebtesten Erholungsregionen Nordrhein-Westfalens.Günne liegt am westlichen Bereich des Möhnesees und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter sowie die reizvolle Umgebung aus. Der nahe gelegene Möhnesee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Segeln, Stand-up-Paddling, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers, die Region überzeugt mit einem hohen Erholungswert. Die historische Möhnetalsperre mit ihrer imposanten Staumauer zählt zu den bekanntesten Wahrzeichen der Umgebung.Auch der angrenzende Naturpark Arnsberger Wald lädt mit weitläufigen Waldgebieten und abwechslungsreichen Wanderwegen zu Aktivitäten in der Natur ein.Die nahe gelegene Kreisstadt Soest bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem umfangreichen gastronomischen und kulturellen Angebot. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und Fachwerkhäusern unterstreicht die Attraktivität der Region.Über die Autobahn A44 bestehen gute überregionale Verbindungen in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet und Kassel. Auch Werl, Arnsberg und Hamm sind über das regionale Straßennetz erreichbar.Die Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfeldes mit der Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte und einer vielseitigen Infrastruktur – ideal für alle, die Erholung und Alltag miteinander verbinden möchten.

Dieser gepflegte und unterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1973 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem großzügigen Raumangebot und vielseitigen Perspektiven. Auf ca. 106,5 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, während das 943 m² große Grundstück viel Freiraum zur Erholung und individuellen Gestaltung bietet.Das Erdgeschoss empfängt mit einer geräumigen Diele und Garderobenbereich. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit großzügigen Panoramafenstern und einem geschlossenen Pelletofen, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und ein stilvolles Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.Im vollständig unterkellerten Bereich hat sich der Eigentümer mit einem Whirlpool, einer Sauna mit Dusche und einem Schlafzimmer einen privaten Rückzugsort geschaffen. Drei geräumige Kellerräume mit Werkstatt und Gartenzugang erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Die sonnige Südterrasse und der weitläufige Garten laden zum Verweilen ein. Eine massiv angebaute Garage und ein Stellplatz ergänzen das Angebot. Aktuell wird der Bungalow über einen Pelletofen, Infrarotheizkörper und einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt. Die großflächige PV-Anlage mit einem Speicher (ca. 17,92 kWh) unterstützen hierbei erheblich, um die Kosten zu senken. Eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2017 ist installiert und kann bei Bedarf umgehend in Betrieb genommen werden (Reinstallation Radiatoren nötig). Auch perspektivisch bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten: Im geltenden Bebauungsplan ist eine eingeschossige Bebauung vorgesehen. Da die Gemeinde innerhalb des Plangebiets bereits zweigeschossige Bebauungen durch Planänderungen ermöglicht hat, könnte eine Aufstockung ebenfalls angestrebt werden. Eine Genehmigung wird jedoch hier nicht zugesichert.Die ruhige Wohnlage in Möhnesee-Günne macht diesen Bungalow zu einem attraktiven Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene wünschen und naturnahe Lebensqualität miteinander verbinden möchten.Baujahresbedingt zeigen sich am sichtbaren Kellermauerwerk stellenweise Feuchtigkeitsmerkmale, die zukünftig berücksichtigt werden sollten.

- Gepflegter und modernisierter Bungalow, Baujahr 1973- Ca. 106,5 m² Wohnfläche auf einer Ebene- Großzügiges Grundstück mit ca. 943 m²- Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer- Modernisiertes Erdgeschoss mit erneuerten Bodenbelägen und Wandflächen- Geräumige Diele mit Garderobenbereich- Offener Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern- Geschlossener Kamin im Essbereich- Separat abgeschlossene Küche- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Modernisiertes Gäste-WC- Moderne Fliesen und zeitgemäße Sanitärausstattung- Großzügige, gepflasterte Südterrasse- Weitläufiger, begrünter Garten- Vollständige Unterkellerung- Privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool- Separater Ruhebereich mit Liegemöglichkeiten- Zusätzliches Entspannungs-/Gästezimmer im Untergeschoss- Drei großzügige Kellerräume- Werkstatt und praktischer Gartenzugang- Pelletofen im Wohnzimmer- elektrische Fußbodenheizung und Infrarotheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer- Gasbrennwertheizung aus 2017 vorhanden- Photovoltaikanlage- Batteriespeicher mit sieben SolaX-Triple-Power-Modulen- Massiv angebaute Garage mit Gartenzugang- Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage- Übergabe nach Vereinbarung

SonstigesSie möchten mehr Informationen über diese Immobilie?Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns einfach eine E-Mail an: info@groegerhaus.de und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen selbstverständlich auch auf Wunsch ein ausführliches Exposé.Ihre Gröger Immobilien GmbH, Immobilien-und SachverständigenbüroKlaudia GrögerSonstiges:Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung des Objekt Exposees zustande.Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und zu diesem Zeitpunkt nach Rechnungsstellung vom Käufer und Verkäufer an uns, der Gröger Immobilien GmbH, zu entrichten.Die dargestellten Grundrisse und Lagepläne inkl. Einzeichnungen dienen lediglich zur Veranschaulichen der ungefähren Gegebenheiten. Diese sind keineswegs im Maßstab des tatsächlichen Bestandes. Dieser ist eigenständig den Katasterkarten und den beglaubigten Grundrissen zu entnehmen. Alle Angaben stammen aus Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für diese, von Dritten stammende Informationen übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls eine Dritter dadurch zum Vertragsabschluss mit unserem Auftraggeber kommt.Irrtum bzw. Auslassungen können nicht ausgeschlossen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Die Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung digital nachbearbeitet (Virtual Staging). Die bauliche Substanz, Raumgeometrie und Ausstattung wurden nicht verändert.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen