Modernisierte Wohnung zur Anlage oder Eigennutz in Buxtehude-Süd!

Gefragte Lage in Buxtehude-Süd. Die Hansestadt Buxtehude ist eine selbständige Gemeinde am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Stadt liegt geografisch zwischen dem Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek und der Kreisstadt Stade an der Bundesstraße 73. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade. Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg. In dieser reizvollen Umgebung wird oft und gern gefeiert. Das Altstadtfest, das Weinfest und der Weihnachtsmarkt füllen regelmäßig Straßen und Gassen der Innenstadt. Mit seinen leistungsstarken Einzelhandelshäusern mitten in der historischen Altstadt ist Buxtehude zu einem beliebten Einkaufs- und Touristenziel in der Metropolregion Hamburg geworden. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung zu finden und sehr gut mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten, die A 1 in ca. 15 min. Von dieser benötigen Sie ca. 30 Minuten um in die Innenstadt Hamburgs zu gelangen.

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1963 in solider Massivbauweise errichtet. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m². Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend renoviert, wobei die moderne Küche, Bodenbeläge und Innentüren sowie das Bad und WC erneuert wurden. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 das Dach erneuert und 2025 die Fassade gedämmt, inkl. neuer Fenster mit Außenrollläden. Die Maßnahmen wurden zum Teil aus der Rücklage und durch Sonderumlagen finanziert. Alle Maßnahmen sind abgeschlossen und abgerechnet.Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche besticht durch Funktionalität und stilvolles Design. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer mit einem kleinen Balkon zur Verfügung, das flexibel als Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche und Glastrennwand ausgestattet, während ein separates WC das Raumangebot erweitert.Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder stehen vor dem Haus zur Verfügung. Die Gaszentralheizung ist 2014 installiert worden und sorgt für eine angenehme Wärmeversorgung.Zurzeit ist die Wohnung noch vermietet und wird zum 01.06.2027 frei zum Eigennutz oder zur Neuvermietung.Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann laden wir Sie herzlich ein, eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um die Vorzüge dieser Immobilie persönlich kennenzulernen.Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt EUR: 7.200,00 p.a.Hausgeld:Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2026 = EUR 416,38 mtl. inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage = EUR 108,38 mtl.Davon sind ca. EUR 265,00 mtl. auf den Mieter umlagefähig .Im Hausgeld enthalten sind:- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung- Kosten für Beleuchtung- Reinigungskosten- Niederschlagswassergebühren- Müllgebühren- Straßenreinigung- Winterdienst- Gartenpflege- Miete und Wartung Rauchwarnmelder- Trinkwasseruntersuchungen- Abwasserkosten- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)- Verwaltungsgebühren- Instandhaltungskosten- Zuführung zur InstandhaltungsrücklageDer Stand der Erhaltungsrücklage beträgt zurzeit aufgrund von Erhaltungsmaßnahmen in diesem Jahr ca. EUR 26.000,00

- Einbauküche mit Elektrogeräten- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche- Bad und Toilette getrennt- Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden- Bodenbeläge bereits erneuert- Balkon vom Wohnzimmer abgehend- Kellerraum mit WM-Anschluss- Wärmedämmung- Gasheizung

SonstigesWir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerungHinweis zur Bilddarstellung:Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert oder virtuell eingerichtet (Homestaging). Darüber hinaus können einzelne Aufnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie zur digitalen Bereinigung und Aufbereitung bearbeitet worden sein (z. B. Entfernen von persönlichen Gegenständen oder Aufräumen der Umgebung). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Es wurden keine baulichen Veränderungen an der Immobilie vorgenommen oder dargestellt.Hinweise Geldwäschegesetz GwG:Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere.StichworteRolladen, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2025