Gartenwohnung - im Neubauprojekt VIVO

Südlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil "Galgenberg", ein vor allem bei Studenten und modernen Stadtbewohnern besonders beliebter Bezirk von Regensburg. Zu Recht, denn der Galgenberg liegt nicht nur äußerst günstig zwischen der historischen Altstadt und dem gesamten Campus der Universität. Viel mehr bietet das Viertel dank seiner Wohnraumentwicklung, des voranschreitenden Ausbaus des Tech-Campus sowie großflächiger Grünanlagen eine hohe Lebensqualität. Am Galgenberg stehen Wohnen, Arbeiten und Erholung sichtlich miteinander im Einklang!Ein unkomplizierter Alltag wird immer bedeutender: So lässt sich zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten Entfernung der Einkauf für den täglichen Bedarf erledigen. Die Arcaden bieten dabei ein vielfältiges Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Parallel hierzu kann die Gelegenheit zum Shoppen in den Arcaden genutzt werden, wobei der Sprung in die Altstadt ebenfalls nicht mehr weit ist. Für alle Kulturbegeisterten findet sich unmittelbar am Galgenberg die "Alte Mälzerei" mit vielfältigem Programm wieder, welches unter anderem Konzerte, Kabaretts oder Lesungen beinhaltet. Alternativ dazu bietet das in 8 Minuten fußläufig erreichbare Cinemaxx ein nahegelegenes, modernes Kino. Die fußläufige Erreichbarkeit des gesamten Universität- und Hochschulgeländes ist einer der größten Vorteile der Lage am Galgenberg. Die unmittelbare Nähe zwischen Wohnort und Studium erleichtert das Studieren immens: ausfallende Vorlesungen können zuhause überbrückt, das Mittagessen zuhause gekocht und das Lernen in einem vollen Bibliotheksaal kann umgangen werden! Vorzüge, die jeder Student äußerst zu schätzen weiß. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist außerdem ideal. Die zentralen RVV-Buslinien 6 und 10 halten im 10-Minuten-Takt vor Ort und fahren sowohl Richtung Campus als auch Innenstadt. Der Fernverkehr ist über die Autobahnauffahrt "Universität" auf die A3 in 4 Autofahrminuten zu erreichen.

Am Galgenberg, umgeben von einer Parkfläche von ca. 3.000 m², entsteht das Wohnquartier "VIVO 3". Unter anderem steht die nachfolgend beschriebene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine herrliche Südterrasse. Sie steht ab sofort zum Bezug zur Verfügung.Die insgesamt ca. 70,55 m² große Wohnung verfügt über eine längliche Raumanordnung. Der Eingangsbereich, in dem eine Garderobe Platz findet, bietet außerdem Zugang zum Badezimmer. Ausgestattet mit einer bodengleich gefliesten Dusche samt hochwertiger Duschabtrennung, einem Handtuchheizkörper sowie einem stilvollen grauen Fliesenspiegel im Format 60 × 60 cm lässt das Badezimmer keine Komfortwünsche offen.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und gut belichtete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 21,5 m². Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Dank der durchdachten Zonierung des Raumes findet auch eine große Eckcouch ausreichend Platz. Die eingezäunte, nach Süden ausgerichtete Loggia mit einer Größe von ca. 4,9 m² vervollständigt den hohen Wohnkomfort.Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15,5 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.Die Wohnung wurde gemäß dem KfW-40-Baustandard errichtet und ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern sowie einer durchgehenden Fußbodenheizung ausgestattet. In allen Räumen wurde hochwertiger Parkettboden in Eichenoptik verlegt. Sämtliche Fenster verfügen über ein Mückennetz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.Wichtig: Das Objekt befindet sich auf dem Grundstück des Regensburger Fürstenhauses "Thurn & Taxis" und wird auf Erbpacht-Basis (99 Jahre Laufzeit) verkauft. Der monatliche Erbpachtzins dieser Wohnung beläuft sich auf 86,72 EUR (Index-gebunden).