Ein besonderes Schmuckstück – denkmalgerecht saniert, hochwertig ausgestattet und möbliert

Das Reihenhaus befindet sich in der Frauenburgstraße in einem ruhigen und historisch geprägten Wohnumfeld von Görlitz.Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.Über die Buslinien A und B besteht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch der Bahnhof ist zu Fuß erreichbar.Görlitz selbst begeistert mit seiner außergewöhnlich gut erhaltenen historischen Bausubstanz und einer beeindruckenden architektonischen Vielfalt. Die Verbindung aus Geschichte, gewachsener Stadtstruktur und guter Infrastruktur macht die Stadt zu einem besonderen Wohnort.

Ein Zuhause mit Charakter, das historische Details, modernen Wohnkomfort und einen geschützten Platz im Freien miteinander verbindet.Dieses umfassend sanierte Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Görlitz bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen und eignet sich besonders gut für Paare oder eine kleine Familie.Im Zuge der Kernsanierung wurde das Gebäude weitgehend entkernt und anschließend umfassend modernisiert. Die Arbeiten wurden im November 2023 abgeschlossen. Nach Angaben des Eigentümers erfolgte die Sanierung in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde.Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem historischen Charakter des Hauses zu verbinden. Einzelne historische Elemente wurden bewusst erhalten und in das neue Wohnkonzept integriert.Nach Fertigstellung der Sanierung haben sich die persönlichen Pläne des Eigentümers verändert. Das Haus wurde daher nur sehr wenig genutzt und präsentiert sich heute in einem entsprechend gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.RaumaufteilungDie ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten eine kompakte, gut nutzbare Aufteilung.Erdgeschoss• Küche ca. 10,63 m²• Wohnzimmer ca. 8,64 m²• Badezimmer mit Dusche ca. 2,66 m²• Flur ca. 3,32 m²Die hochwertig ausgestattete Einbauküche bildet einen besonderen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ergänzt wird sie durch einen traditionellen Holzofen im englischen Stil, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und zusätzlich zum Kochen, Backen und als Wärmequelle genutzt werden kann.Obergeschoss• Schlafzimmer ca. 11,83 m²• weiteres Zimmer ca. 8,47 m²• Bad/WC mit Duschwanne ca. 2,08 m²• Flur ca. 2,03 m²Das zweite Zimmer eignet sich je nach Lebenssituation hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Dachgeschoss• großzügiger Raum ca. 18,4 m²Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen – beispielsweise als Schlafbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.Keller• ca. 9,58 m² zusätzliche Nutz- und AbstellflächeEin geschützter Platz im FreienDirekt am Haus befindet sich der ca. 31,1 m² große, vollständig eingefriedete Hof.Die überwiegend gepflasterte Fläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Gewachsene Gartenbäumchen und weitere Bepflanzung schaffen einen natürlichen Sichtschutz und eine angenehm geschützte Atmosphäre. Kleine bepflanzte Bereiche lockern die Hoffläche zusätzlich auf.Ob Frühstück am Wochenende, ein Kaffee am Nachmittag oder ein entspannter Sommerabend – der Hof erweitert das Zuhause um einen schönen Platz im Freien. Ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.Ein charmantes Zuhause für Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Wert auf Qualität, historische Details und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Kernsanierung mit Respekt vor der historischen SubstanzBei der Sanierung ging es nicht nur um eine optische Modernisierung. Das Haus wurde weitgehend entkernt und technisch wie gestalterisch umfassend erneuert.Zu den wesentlichen Sanierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:• erneuerte Elektroinstallation• erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen• erneuertes Dach• neue Holzfenster• modernisierte Badezimmer mit neuer Fliesen- und Sanitärausstattung• umfassend renovierte Innenräume• hochwertige Einbauküche• erhaltene Holztreppe• Holzdielen im Dachgeschoss• Moderne Elektroheizung (Heizkessel im Keller, Wandheizkörper)• zusätzlicher Holzofen nach englieschen Still in der Küche (zum Kochen und die Wärme)Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien und einen dem Gebäude entsprechenden Charakter gelegt.Historische Elemente wurden dabei nicht einfach entfernt: Teilweise erhaltene Balken und die charakteristische doppelte Hoftür erinnern weiterhin an die Geschichte des Hauses und geben ihm seine individuelle Atmosphäre.Die Sanierungsmaßnahmen wurden nach Angaben des Eigentümers in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde durchgeführt.Hochwertige Küche & MöblierungDie hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus und ist Bestandteil des Angebots.Darüber hinaus kann ein Großteil der vorhandenen Möblierung auf Wunsch ohne zusätzlichen Kaufpreis übernommen werden. Ausgenommen sind lediglich einzelne Möbelstücke und persönliche Gegenstände, die für den Verkäufer einen besonderen ideellen Wert besitzen.Damit besteht für die neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus ohne größeren zusätzlichen Einrichtungsaufwand zu beziehen.Qualität, die über Quadratmeter hinausgehtDie besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich vor allem im Umfang der bereits erfolgten Investitionen.Die im November 2023 abgeschlossene Kernsanierung, die hochwertige Materialauswahl, die nach Eigentümerangaben mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmte Ausführung sowie der bewusste Erhalt historischer Elemente gehen deutlich über eine rein optische Renovierung hinaus.Diese Faktoren sind auch bei der Einordnung des Angebotspreises zu berücksichtigen. Ein Vergleich ausschließlich anhand des Quadratmeterpreises mit unsanierten oder einfacher modernisierten Immobilien bildet den Umfang und die Qualität der hier bereits ausgeführten Arbeiten nur eingeschränkt ab.Hinzu kommen die hochwertige Einbauküche, der sehr geringe Nutzungsgrad seit Abschluss der Sanierung sowie die Möglichkeit, einen Großteil der vorhandenen Möblierung ohne Aufpreis zu übernehmen.Auf einen Blick• ca. 86 m² Wohnfläche• 4 Zimmer auf drei Ebenen• ideal für Paare oder eine kleine Familie• ruhige Wohnlage• ca. 31,1 m² eingefriedeter Hof• gepflasterter Sitzbereich mit gewachsenem natürlichem Sichtschutz• ca. 9,58 m² Keller-/Nutzfläche• umfassende Kernsanierung• Sanierung fertiggestellt im November 2023• nach Eigentümerangaben in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde durchgeführt• hochwertige Materialauswahl• historische Elemente teilweise erhalten• hochwertige Einbauküche• zwei Bäder/WC• Elektroheizung• zusätzlicher traditioneller Holzofen• seit Abschluss der Sanierung nur sehr wenig genutzt• Großteil der Möblierung auf Wunsch ohne Aufpreis übernehmbar• bezugsfertiger Zustand

Schlussbemerkung: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Für Richtigkeit wird keine Gewähr und Haftung Übernommen. Ein Zwischenverkauf und Nichtverfügbarkeit bleiben vorbehalten.Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal)