EIN HAUS IN ERSTER REIHE MIT BLICK AUF DEN MAIN - Historisches Flair und 195 m² auf drei Ebenen

Die Immobilie befindet sich in einer besonderen Lage von Kelsterbach - unmittelbar am Main. Die Nähe zum Wasser und zum Mainufer prägt das direkte Wohnumfeld und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Zeit am Wasser lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig profitiert der Standort von der hervorragenden Anbindung des Rhein-Main-Gebiets. Frankfurt am Main sowie der Frankfurter Flughafen sind schnell erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere für Berufspendler und international tätige Bewohner eignet. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in Richtung Frankfurt und in die umliegenden Städte.

Kelsterbach selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Damit verbindet die Lage zwei Qualitäten, die im Rhein-Main-Gebiet nur selten so unmittelbar zusammentreffen: Wohnen direkt am Main und gleichzeitig kurze Wege zu Frankfurt und zum internationalen Flughafen.

Dieses besondere Wohnhaus in Kelsterbach verbindet historischen Charakter mit einem außergewöhnlich großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Das ursprünglich im Jahr 1817 errichtete Gebäude bietet heute rund 195 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre punktuell modernisiert und instand gehalten, befindet sich in Teilen jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem die Modernisierung der Bäder im Erdgeschoss im Jahr 2016 sowie im 1. Obergeschoss im Jahr 2019. Darüber hinaus wurden einzelne Fenster sowie die Außenfassade erneuert.

Besonders interessant ist die vorhandene Aufteilung des Hauses. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine vollwertige Küche; auch das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Kochbereich. Zusammen mit den separaten Wohn- und Schlafbereichen sowie den Bädern auf den verschiedenen Ebenen eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für größere Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Gleichzeitig bietet der bestehende Modernisierungsbedarf zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den historischen Bestand mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller sowie weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Das 185 m² große Grundstück verbindet die großzügige Wohnfläche mit einem überschaubaren Pflegeaufwand.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive. Die attraktive Lage in Kelsterbach, die gute Anbindung an Frankfurt und den Flughafen sowie das großzügige, flexibel nutzbare Raumangebot schaffen günstige Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

. Ca. 195 m² Wohnfläche
. 8 Zimmer
. Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen
. Historisches Baujahr 1817
. 3 Bäder
. Bad im Erdgeschoss modernisiert 2016
. Bad im 1. Obergeschoss modernisiert 2019
. Vollwertige Küche im Erdgeschoss
. Vollwertige Küche im 1. Obergeschoss
. Zusätzlicher Küchen-/Kochbereich im Dachgeschoss
. Flexible Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
. Ideal für größere Familien und Mehrgenerationenwohnen
. Verschiedene Bodenbeläge, u. a. Parkett und Fliesen
. Teilweise erneuerte Fenster
. Außenfassade im Laufe der Jahre erneuert
. Keller
. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen
. Ca. 185 m² Grundstücksfläche
. Privater Außenbereich
. Gasheizung
. Punktuell modernisiert und instand gehalten
. Weiteres individuelles Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
. Besondere Lage unmittelbar am Main
. Kaufpreis: 429.000 €

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