Studentisches Wohnen in Tübingen: 12 Zimmer | 74.400 € Soll-Miete p. a. | 6,8 % Brutto-Sollrendite

Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage auf dem Tübinger Schnarrenberg - unmittelbar im Umfeld der Universitätskliniken und zugleich eingebettet in ein großzügiges, gewachsenes Grundstück. Diese Verbindung macht den Standort besonders: kurze Wege zu einem der bedeutendsten Medizin- und Forschungsstandorte der Region treffen auf viel Grün, Privatsphäre und einen weiten Blick über den eigenen Baumbestand.

Die Einrichtungen des Universitätsklinikums sowie der BG Klinik liegen in direkter Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Tübinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Versorgungsmöglichkeiten ist gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in die Stadt und zum Hauptbahnhof.

Tübingen selbst zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wissenschaftsstandorten Baden-Württembergs. Die Kombination aus Universität, Kliniken, Forschungseinrichtungen und einer lebendigen Innenstadt schafft ein Umfeld mit hoher infrastruktureller Qualität. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Reutlingen und Stuttgart.

12 Zimmer | 74.400 € Soll-Miete p. a. | 6,8 % Brutto-Sollrendite

In unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Tübingen bietet dieses großzügige Anwesen eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Ertragspotenzial und langfristiger Perspektive.

Das Gebäude verfügt über rund 282 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und bietet beste Voraussetzungen für die Vermietung an Studierende, Auszubildende oder Beschäftigte des Klinikums.

Mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand könnten insgesamt 12 separat vermietbare Einzelzimmer entstehen. Eine entsprechende Grundrissplanung liegt bereits vor. Drei Badezimmer, eine Gästetoilette sowie eine Küche sind bereits vorhanden. Die geplante Umgestaltung beschränkt sich im Wesentlichen auf wenige neue Trockenbauwände und den Rückbau einzelner bestehender Innenwände.

Attraktives Ertragspotenzial

Bei einer angenommenen monatlichen Nettokaltmiete von 500 € je Zimmer sowie jeweils 100 € für die beiden Garagenstellplätze ergibt sich folgende Modellrechnung:

12 Einzelzimmer: 6.000 € monatlich
2 Garagenstellplätze: 200 € monatlich

Potenzielle Jahresnettokaltmiete: 74.400 €
Rechnerische Brutto-Sollrendite: ca. 6,8 %
Langfristiges Wertentwicklungspotenzial

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 4.319 m² in unmittelbarer Nachbarschaft zum Universitätsklinikum. Angesichts der langfristigen Entwicklung des Klinik- und Wissenschaftsstandorts Tübingen bietet diese Grundstücksgröße eine interessante Perspektive für zukünftige Wertsteigerungen.

Hinzu kommen die derzeit äußerst geringen Grundsteuerkosten von lediglich rund 120 € jährlich.

Eine Kapitalanlage, die kurzfristiges Vermietungspotenzial mit einer langfristig interessanten Grundstücksperspektive verbindet.

Die dargestellte Zimmeraufteilung ist eine Konzeptplanung. Die baurechtliche Umsetzbarkeit sowie die tatsächlichen Mieterträge und künftigen Entwicklungsmöglichkeiten sind nicht abschließend geprüft.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2