WEG-geteiltes Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten in zentraler Lage von Magdeburg

Die Lage im Stadtteil Leipziger Straße bietet ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie nachhaltiges Entwicklungspotenzial aus. Die hervorragende Nahversorgung mit Geschäften, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schafft ein attraktives und gefragtes Lebensumfeld und unterstützt damit die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar, während die Otto-von-Guericke-Universität schnell erreicht werden kann. Für eine komfortable Anbindung an das Stadtgebiet sorgen fußläufig erreichbare Straßenbahn- und Buslinien. Der Magdeburger Hauptbahnhof befindet sich zudem in weniger als ca. 1,8 km Entfernung. Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitiger Infrastruktur, guter Bildungs- und Betreuungssituation sowie hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort zu einem attraktiven Renditestandort mit guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.

Objektnr: 1073196

Das im Jahr 1899 errichtete Mehrfamilienhaus im Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, zentraler Lage und weiterem Entwicklungspotenzial. Die nach WEG geteilte Immobilie umfasst 15 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 920 m² Wohnfläche auf einem ca. 451 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 32 m² und ca. 103 m² und bieten damit eine vielseitige und marktgerechte Vermietungsstruktur. Teilweise sind die Einheiten mit Einbauküchen ausgestattet.

Aktuell sind 13 Wohnungen vermietet, zwei Einheiten stehen leer. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 57.043 €. Bei vollständiger Vermietung erscheint eine Jahresnettokaltmiete von rund 70.000 € denkbar. Das langfristige Ertragspotenzial der Immobilie ist jedoch noch nicht vollständig ausgeschöpft. Insbesondere bei Neuvermietungen bieten der aktuelle Magdeburger Mietspiegel und marktgerechte Mietanpassungen zusätzliche Möglichkeiten zur Steigerung der Jahresnettokaltmiete. Die derzeitige Kalkulation berücksichtigt dieses mögliche Mietsteigerungspotenzial noch nicht vollständig.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem überwiegend gepflegten Zustand. Bei einzelnen Wohnungen können Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen sinnvoll sein, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten ergeben, den Wohnstandard weiterzuentwickeln und die Vermietbarkeit zu optimieren. Die WEG-Teilung stellt dabei eine besondere Eigenschaft des Anlageobjekts dar und bietet eine interessante strukturelle Grundlage für Kapitalanleger.

+ WEG-geteiltes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten im Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße
+ Ca. 920 m² Gesamtwohnfläche auf einem ca. 451 m² großen Grundstück
+ Aktuelle JNKM ca. 57.043 € - bei Vollvermietung ca. 70.000 € denkbar
+ 13 vermietete und 2 leerstehende Einheiten mit weiterem Mietsteigerungspotenzial
+ Überwiegend gepflegter Zustand, teilweise Einbauküchen und schnelle Nahverkehrsanbindung

ProvisionshinweisKäufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 919,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 40, Anzahl der Badezimmer: 15, 4 Etagen