Komplett saniert und bezugsfertig - modernes Wohnen im stilvollen Reihenmittelhaus

Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1073062

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Zuhause, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet und Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann könnte dieses liebevoll kernsanierte, denkmalgeschützte Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein.

Das im Jahr 1928 errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr und überzeugt mit einem besonders angenehmen Wohnumfeld. In den vergangenen drei Jahren wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Zahlreiche Bereiche wurden dabei erneuert, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne umfangreichen Renovierungsaufwand beziehen können.

Auf rund 111,4 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und insgesamt fünf Zimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare und Familien. Ein besonderes Highlight sind die drei modernen Badezimmer, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind und für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen.

Auch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige Holzparkettböden, Jalousien und weitere modernisierte Elemente verbinden den historischen Charakter des Hauses mit einem zeitgemäßen Wohngefühl.

Das rund 194 m² große Grundstück bietet zudem einen eigenen, ca. 102m² großen Gartenbereich, der Ihnen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die überschaubare Grundstücksgröße hält den Pflegeaufwand angenehm gering und schafft dennoch ausreichend Platz zum Erholen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein Haus mit Geschichte, das durch seine umfassende Sanierung bereit für die Zukunft ist - ideal für alle, die den besonderen Charakter einer denkmalgeschützten Immobilie schätzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ In familienfreundlicher Umgebung in Sackgassenlage von Selm, hervorragend als Ihr neues Zuhause
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten mit ca. 102 m² lädt zum Verweilen ein
+ Das Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2026
+ Hochwertige Ausstattung inkl. Jalousien sowie Holzparkettböden
+ Objekt bietet Staufläche im Keller

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 111,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2026