Vielseitiges Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Recklinghausen Süd

Lage: Attraktive Lage in Recklinghausen mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1071933

Dieses im Jahr 1927 errichtete Dreifamilienhaus bietet eine interessante Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei separate Wohneinheiten, wobei sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine weitere, großzügige Wohneinheit im Obergeschoss befinden. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Vermietung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie wurde bereits in vielen Bereichen renoviert. So wurden die Badezimmer modernisiert, teilweise neue Fenster eingebaut und die Wände frisch gestrichen, ebenso wurde die Haustür erneuert. Der verbleibende Renovierungsbedarf im Innenbereich beschränkt sich im Wesentlichen auf die Fußböden, die nach individuellen Vorstellungen erneuert bzw. gestaltet werden können. Darüber hinaus besteht im Außenbereich Renovierungsbedarf an der Fassade.

Der energetische Zustand entspricht dem Alter und dem bisherigen Modernisierungsstand des Gebäudes. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 223,91 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Als Energieträger dient Gas.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als bereits in wesentlichen Bereichen renoviertes Dreifamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und klar definiertem, überschaubarem Renovierungsbedarf. Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne dass umfangreiche Renovierungsarbeiten im Gebäude erforderlich sind.

+ Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 220 m² Wohnfläche
+ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte
+ Bäder bereits modernisiert und teilweise neue Fenster vorhanden

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 220,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen