Bereits aufgewertet, noch viel Potenzial Einfamilienhaus mit 1095 m² Grundstück u. Nebengebäuden

Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1073046

Ein Zuhause mit Charakter, Platz und außergewöhnlichen Möglichkeiten: Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1978 verbindet den besonderen Charakter eines ursprünglichen Hauses mit einem bereits modernisierten Innenbereich. Seit 2021 wurden die Wohnräume umfassend aufgewertet - moderne Böden, zeitgemäße Bäder und eine vorhandene Einbauküche schaffen eine komfortable Basis zum direkten Einziehen.

Besonders macht die Immobilie das großzügige Grundstück: Neben dem ca. 410 m² großen bebauten Grundstück steht ein direkt angrenzendes Gartengrundstück zur Verfügung - insgesamt rund 1.095 m² Fläche.

Der großzügige Hof- und Außenbereich mit Nebengebäuden und einer überdachten Terrasse zum Garten bietet dabei viel Freiraum für Ihre persönlichen Vorstellungen - ob attraktive Loggia, zusätzliche Stellplätze, Fahrzeuge, Hobby, Freizeit oder eine individuelle Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Hier wurde bereits viel geschaffen - und gleichzeitig bleibt Raum für Ihre eigene Handschrift. Wer kein standardisiertes Neubauobjekt sucht, sondern ein individuelles Zuhause mit viel Grundstück, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten, findet hier eine besondere Gelegenheit. Eine neue Garage wurde bereits genehmigt und könnte zusätzlich erstellt werden. Ein Teil der bestehenden Nebengebäude sind als Sauna, Dusche und Ruheraum bereits vorbereitet.

+ Bereits seit 2021 umfassend modernisiert: Zeitgemäße Wohnräume, modernisierte Bäder, Vinylböden und Fliesen sowie eine vorhandene Einbauküche - einziehen und wohlfühlen.
+ Viel Platz für individuelle Wohnideen: Fünf Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche.
+ Großzügige Grundstückssituation mit ca. 1.095 m² Gesamtfläche: Ca. 410 m² bebautes Grundstück plus angrenzendes Gartengrundstück mit ca. 685 m².
+ Hofbereich mit vielseitigem Entwicklungspotenzial: Attraktive Möglichkeiten für die individuelle Neugestaltung von Terrasse und Hoffläche sowie für Stellplätze, Fahrzeuge und Hobby - ideal für Handwerker und Selbstständige.

+ Modernisiertes Zuhause mit Gestaltungsspielraum: Innen bereits sehr gut ausgestattet, während Fassade, Hof und Terrasse Raum für die eigene Handschrift und eine schrittweise Weiterentwicklung bieten.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen