3,5-Zimmer-Wohnung mit Traum-Ausblick, großem Balkon & TG-Stellplatz

Lage: Attraktive Lage in Würzburg mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in unter 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1072617 Diese großzügige und bezugsfertige 3,5-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1977 überzeugt nicht nur durch ihre ca. 89 m² Wohnfläche, sondern insbesondere durch ihren sehr gelungenen und durchdachten Grundriss. Die Räume sind großzügig geschnitten, sinnvoll angeordnet und bieten eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den einladenden Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume optimal erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, weitläufige Ausblick, den man aus dem 9. Obergeschoss genießen kann. Der großzügige Balkon bietet viel Platz zum Entspannen und schafft eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs.Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen separaten Essbereich, der den Grundriss besonders flexibel und alltagstauglich macht. Die vorhandene Einbauküche ist mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein 2009 saniertes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem bezugsfertigen Zustand und kann nach dem Kauf kurzfristig selbst genutzt oder alternativ neu vermietet werden. Die Fenster wurden 2016 durch moderne 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Auch die Heizungsanlage wurde umfassend modernisiert: Vor etwa acht Jahren erfolgte die Umstellung von Öl auf Gas und gleichzeitig die Erneuerung der Heizungsanlage.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit Fenster sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Aufzug der Wohnanlage wurde im Jahr 2025 erneuert und ermöglicht einen bequemen und komfortablen Zugang zur Wohnung im 9. Obergeschoss.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 644 €.Durch den hervorragenden Grundriss, die großzügigen Räume, den großen Balkon mit beeindruckender Aussicht, die 2016 erneuerten 3-fach verglasten Fenster, das 2009 sanierte Badezimmer, die modernisierte Gasheizung sowie den eigenen Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität.

+ Hervorragender, durchdachter 3,5-Zimmer-Grundriss auf ca. 89 m²+ 9. Obergeschoss mit beeindruckendem, weitläufigem Ausblick+ Bezugsfertig und leerstehend – kurzfristig nutzbar+ Eigener Tiefgaragenstellplatz & 2025 erneuerter Aufzug

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 EtagenBezugab sofort