Modernisiertes EFH auf großzügigem Grundstück - viel Platz für die ganze Familie in Panketal

Lage: Gut angebunden gelegen, in der Nähe vom Holland-Park und dem Klinikum Buch
Bildung und Betreuung: Diverse Schulen und Kindergärten in Panketal und Schwanebeck
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in der näheren Umgebung
Anbindung: Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt, S-Bahnhof Röntgental in ca. 1,7 km gelegen

Objektnr: 1073155

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1982 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2020/2021 durch einen modernen Anbau erweitert. Auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 154,36 m² Wohnfläche und eine durchdachte, vollständig ebenerdige Raumaufteilung.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, ergänzt durch vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort: Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das zweite ist als Bad en Suite dem Elternschlafzimmer zugeordnet und mit einer Dusche ausgestattet. Das Elternschlafzimmer bietet einen eigenen Bereich als Ankleide und verfügt zudem über einen Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse.

Die Küche befindet sich aktuell in einem separaten Raum und ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2006 ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige zweite Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert. Das weitläufige Grundstück bietet sowohl einen großzügigen Vorgarten als auch einen großen Gartenbereich hinter dem Haus. Hier stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung - beispielsweise für einen Spielbereich für Kinder, eine gemütliche Sitzecke oder einen Grillplatz.

Die Immobilie wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster im Altbau stammen aus dem Jahr 2006, im Anbau sind zudem dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut. Die Elektrik und die Frischwasserleitungen wurde ebenfalls 2006 erneuert, die Abwasserleitungen 2020/2021. Das Dach erhielt 2012 eine neue Außenhaut. Nach Fertigstellung des Anbaus wurde der Altbau zudem neu gedämmt, verputzt und gestrichen.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2023. Im Anbau sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort, im Altbau sind das Wohnzimmer und das Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Altbau ist zudem unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere praktische Lagerflächen. Eine Garage und zwei Außenstellplätze (mit Wallbox) bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Wohnfläche, das weitläufige Grundstück, die familienfreundliche Raumaufteilung und die bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie und zahlreichen Möglichkeiten, Wohnen und Freizeit individuell zu gestalten.

+ Gartenparadies: Auf dem rund 1.150 m² großzügigem Grundstück können die Kinder toben und gleich zwei Terrassen laden zum Verweilen ein
+ Das Objekt präsentiert sich in einem modernisierten Zustand: Unter anderem Heizungsanlage, Strangsanierung, Erneuerung der Elektrik und nachträgliche Dämmung
+ Ein Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und 2 Freistellplätzen (mit Wallbox) vorhanden

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 154,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen