Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial und solider Ertragsbasis

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und nachgefragten Wohnlage im Kieler Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur mit Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Mieter von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Kieler Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreicht werden können. Die Nähe zu verschiedenen Arbeitgebern, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsstandorten trägt zusätzlich zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.Kiel als Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins verfügt über eine stabile Wirtschaftsstruktur, mehrere Hochschulen sowie eine hohe Bedeutung als Hafen- und Dienstleistungsstandort. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum sorgt für ein solides Vermietungsumfeld und macht die Stadt seit Jahren zu einem gefragten Investitionsstandort. Insbesondere zentral gelegene Wohnimmobilien profitieren von einer breiten Mieternachfrage, die sich aus Berufstätigen, Studierenden und Haushalten unterschiedlichster Größen zusammensetzt.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der anhaltend positiven Wohnraumnachfrage schafft insgesamt attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger und unterstützt die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Objektnr: 1072583 Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1930 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer etablierten Ertragsimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind. Das Objekt umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und vereint damit eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 169 m² sind vollständig vermietet und tragen zu einer stabilen Einnahmesituation bei. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 1.048 m² und bietet eine solide Grundlage für langfristige Mieterträge.Der aktuelle Leerstand beschränkt sich auf lediglich zwei Wohneinheiten, was einer Leerstandsquote von rund 9 % entspricht. Gleichzeitig eröffnet dieser Umstand dem Erwerber die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen und anschließende Neuvermietung zusätzliche Wertschöpfung zu generieren. Die beiden leerstehenden Wohnungen befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch Mietanpassungen auf ein marktgerechtes Niveau nach erfolgter Modernisierung realisiert werden können. Dies bietet die Chance, die Ertragssituation nachhaltig zu verbessern und das bestehende Renditepotenzial weiter auszuschöpfen.Auch im Bereich der Stellplätze bestehen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Zwei derzeit nicht vermietete Stellplätze bieten weiteres Potenzial zur Generierung zusätzlicher Einnahmen und können nach entsprechender Vermarktung zur Optimierung der Gesamtrendite beitragen.Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit stabilem Cashflow aus dem Bestand sowie klar erkennbaren Optimierungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Vermietungsreserven und das Modernisierungspotenzial schaffen attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung und bieten Investoren die Möglichkeit, die Immobilie gezielt weiterzuentwickeln.

+ Wohn- und Geschäftshaus mit 17 Wohneinheiten und 2 voll vermieteten Gewerbeeinheiten+ Ca. 1.048 m² Wohnfläche sowie ca. 169 m² Gewerbefläche mit ausgewogener Nutzungsstruktur+ Aktueller Leerstand von lediglich rund 9 % mit Entwicklungspotenzial durch zwei freie Wohnungen+ Sanierungsbedürftige Wohneinheiten bieten attraktive Mietsteigerungs- und Wertschöpfungsmöglichkeiten+ Zusätzliche Ertragsreserven durch zwei derzeit unvermietete Stellplätze

ProvisionshinweisKäufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 1.217,00 m², Gesamtfläche: 1.217,00 m², vermietbare Fläche: 1.217,00 m², 4 EtagenBezugnach Absprache