Top gepflegtes Haus in bester Lage in Gelsenkirchen-Erle

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Erle und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Veltins-Arena, die als überregional bekannter Veranstaltungsort den besonderen Charakter des Standorts prägt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Nahegelegene Waldpassagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, während der Stadtpark in unmittelbarer Nähe eine grüne Oase für erholsame Stunden im Freien bietet. Auch der Berger See befindet sich nur unweit entfernt und ergänzt das Freizeitangebot um ein attraktives Ausflugsziel im Grünen. Neben dem hohen Freizeit- und Erholungswert überzeugt die Lage durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. So vereint der Standort auf angenehme Weise naturnahes Wohnen, vielfältige Freizeitangebote und die Vorzüge einer städtischen Umgebung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses charmante Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Helle Räume, gemütliche Rückzugsorte und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre für Paare und Familien. Erdgeschoss – Der Mittelpunkt des Familienlebens Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der angrenzende Essbereich schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung und bietet Platz zum Kochen und Verweilen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad, WC und Waschbecken sowie eine zentral gelegene Diele, von der aus die weiteren Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die Terrasse und der top gepflegte Garten laden zum Entspannen, Sonnen und Genießen ein. Ob beim Frühstück im Freien, bei einer Tasse Kaffee am Nachmittag oder an lauen Sommerabenden – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Obergeschoss – Private Rückzugsorte mit Balkon Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein zentraler Vorraum verbindet die einzelnen Räume und sorgt für eine praktische Wegeführung. Dachgeschoss – Raum für individuelle Möglichkeiten Das Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um vielseitig nutzbare Flächen. Die dargestellten Wohn- und Schlafbereiche lassen sich flexibel gestalten und eignen sich beispielsweise als zusätzlicher Rückzugsort, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Ein weiteres Badezimmer, Waschbecken und WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlicher Stauraum und praktische Nutzflächen im Keller und Spitzboden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenBemerkungen:Modernisierungen im Überblick:2005: Kernsanierung2006: Fassadendämmung an der Vorderseite2013: Ausbau/Dämmung des Daches2020: Neue Gasheizung2025: Neue Haustür & KellertürDie Küche ist inklusive

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 EtagenBezugnach Absprache