Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Waldshut - Aarberg

Waldshut-Tiengen ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Entfernung von ca. 5 Kilometern vorhanden, während die nächste Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt ist.

Waldshut bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an den deutschen als auch den Schweizer Verkehrsraum. Über die nahegelegene Autobahn A81 und die Zugverbindungen ist die Stadt bestens erreichbar, sowohl für Pendler als auch für Ausflügler. Die Nähe zum Naturpark Südschwarzwald und zum Rheintal lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, sei es Wandern, Radfahren oder einfach den Ausblick genießen.

Dank der grenznahen Lage ist Waldshut zudem kulturell und wirtschaftlich bestens vernetzt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie kulturelle Angebote machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus, was Waldshut zu einem begehrten Ziel für Menschen macht, die ein harmonisches Gleichgewicht zwischen städtischem Leben und Natur suchen.

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Homepage, www.waldshut-tiengen.de

Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Waldshut - Aarberg

Zum Verkauf steht eine stilvoll modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche in beliebter Wohnlage auf dem Aarberg (Bergstadt) in Waldshut. Sie vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung - ideal für Paare, junge Familien oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 2.757 m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer regionalen Hausverwaltung betreut, die sich um die laufende Verwaltung und die Belange der Eigentümer kümmert.

Umfassend modernisiert und direkt zum Wohlfühlen

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, Wände und Decken neu verputzt sowie hochwertige Fliesenböden verlegt. Ergänzt wird das moderne Wohnambiente durch eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993.

Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Grundriss

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Alltag einlädt.

Drei helle Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Gepflegte Vinylböden sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die moderne Einbauküche überzeugt mit integrierten Elektrogeräten und praktischem Stauraum. Sie fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Das Tageslichtbad befindet sich am Ende des Flurs und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Helle Fliesen unterstreichen den freundlichen und zeitlosen Charakter des Badezimmers.

Weitere Highlights der Immobilie

- Ca. 109 m² Wohnfläche mit 4,5 Zimmern
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2019
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
- Drei helle Schlafzimmer mit Vinylboden
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 15.000 €
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten
- Professionelle Hausverwaltung
- Bezugsfrei nach Vereinbarung

Beliebte Wohnlage auf dem Aarberg

Die Wohnung befindet sich auf dem Aarberg, einer gefragten Wohnlage in Waldshut. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich besonders für Menschen, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Auch die gepflegte Gesamtanlage und das großzügige Gemeinschaftsgrundstück tragen zum positiven Gesamteindruck der Immobilie bei.

Diese modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung verbindet großzügige Wohnflächen, eine zeitgemäße Ausstattung und eine attraktive Lage. Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2019 bietet sie beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug - ohne unmittelbar anstehende Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung einplanen zu müssen.

Sie möchten die Wohnung persönlich kennenlernen? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vor Ort vorzustellen.

Wir schaffen Immotionen.

- Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
- Baujahr 1988
- Wohnung im 2. Obergeschoss
- Umfassende Sanierung im Jahr 2019
- Neue Küche mit Geräten aus 2019
- Tiefgaragenstellplatz
- Wohnfläche ca. 109 qm
- 3 Schlafzimmer
- beliebte Wohngegend
- Kindergärten in direkter Nähe
- Bushaltestelle vor dem Objekt
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Balkon
- Abstellraum & Gäste-WC
- Grundstück: 2.757 qm
- Zentrale Gasheizung aus 1993
- manuelle Rollläden

SonstigesAls kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite.

Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung.

Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt.

Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.757,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 48.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zum Bus: 40.08