Attraktives Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage von Laatzen!

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und zentraler Lage von Laatzen, unmittelbar südlich der Landeshauptstadt Hannover. Der Standort verbindet eine gute Nahversorgung mit einer hervorragenden Anbindung und bietet damit attraktive Voraussetzungen für die Vermietung von Wohn und Gewerbeflächen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Hannover Messe/Laatzen, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und direkte Verbindungen in Richtung Hannover und das weitere regionale Verkehrsnetz ermöglicht. Auch Stadtbahn und Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Laatzen umfangreich vorhanden. Die Hildesheimer Straße bildet zudem eine wichtige Verkehrsachse, wodurch insbesondere die vorhandene Gewerbeeinheit und die vermietete Werbefläche von der guten Sichtbarkeit des Standorts profitieren.

Durch die Nähe zum Messegelände Hannover sowie die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt ist die Lage auch für Berufspendler und gewerbliche Nutzer interessant. Insgesamt bietet der Standort eine gute Kombination aus Infrastruktur, Mobilität und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Dieses Wohn und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Wohnvermietung, Gewerbe und zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten. Auf einem ca. 413 m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über insgesamt ca. 339,5 m² vermietbare Fläche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche mit ca. 68 m² Gewerbefläche. Ergänzt wird das Objekt durch mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 57 m² und ca. 50,5 m². Eine weitere Wohnung im 2. Obergeschoss links bietet ca. 54 m² Wohnfläche.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch eine am Objekt vorhandene Werbetafel, die separat vermietet wird und weitere laufende Einnahmen generiert. Drei Garagen schaffen zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten und ergänzen die Ertragsstruktur sinnvoll.

Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt über Gas Etagenheizungen. Durch die Kombination aus Wohn und Gewerbenutzung, Garagen sowie zusätzlichen Werbeeinnahmen bietet die Immobilie eine breit aufgestellte Einnahmestruktur und eignet sich insbesondere für Investoren, die eine klassische Bestandsimmobilie mit verschiedenen Ertragsquellen suchen.

Alles auf einen Blick:
. Wohn und Geschäftshaus
. Baujahr 1900
. Grundstück ca. 413 m²
. Vermietbare Gesamtfläche ca. 339,5 m²
. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 68 m²
. Wohnung EG rechts ca. 57 m²
. Wohnung 1. OG rechts ca. 53 m²
. Wohnung 1. OG links ca. 57m²
. Wohnung 2. OG links ca. 54m²
. Wohnung 2.OG rechts ca. 50,5m²
. Gas Etagenheizungen
. 3 Garagen
. Zusätzliche Einnahmen durch Garagen und Werbefläche
. Mischung aus Wohn und Gewerbevermietung

Stichworte3 Etagen