Exklusiv und hochwertig sanierter Split-Level-Bungalow in absoluter Bestlage

Nicht ohne Grund zählt der Stadtteil Verberg zu den besten Wohnlagen Krefelds. Dieser Split-Level-Bungalow liegt unmittelbar am Stadtwald und am Naturschutzgebiet Niepkuhlen. Das exklusive Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und einem sehr hohen sozialen Niveau. Hervorzuheben ist der außergewöhnliche Freizeitwert und die naturnahe Wohnlage. Den Krefelder Stadtwald und das umfangreiche Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Tennisclubs, Golfclub, Hockeyanlage und Reitsport sowie den beliebten Schwimmverein SVK erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher in wenigen Minuten. Ebenso profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die allen Bedürfnissen an moderner Wohnqualität gerecht wird. Gastronomiebetriebe, Bäckereien, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bischöfliche Maria-Montessori-Grund- und Gesamtschule ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Busverbindungen 052 und 058 in die Zentren von Krefeld und Moers liegen in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Trotz des fast ländlichen Charakters, erreichen Sie in wenigen Minuten die Krefelder Innenstadt. Insbesondere für Pendler zeichnet sich die Lage vor allem durch ihre vorteilhaften Verkehrsanbindungen über die B9 und die A57 nach Düsseldorf und in die Metropolen des Rhein-Ruhrgebietes aus. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Autofahrminuten erreicht. Ein idealer Lebensstandort für das anspruchsvolle Paar oder die Familie.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine echte Rarität auf dem Krefelder Immobilienmarkt. Lage, Zustand und Ausstattung greifen hier stimmig ineinander und schaffen ein außergewöhnlich harmonisches Gesamtbild. Der architektonisch reizvolle Split-Level-Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Bauweise, einen attraktiven Grundriss sowie eine seltene Kombination aus Flexibilität, hochwertiger Ausstattung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien und Mehrgenerationenwohnen. Gleichzeitig bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen im Alter. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus offiziell als zwei separate Wohnungen eingetragen ist. Erdgeschoss und Untergeschoss wurden so konzipiert, dass sie unabhängig voneinander genutzt werden können. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, als großzügiges Familienhaus, für generationsübergreifendes Wohnen oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2021/2022 wurde die Immobilie vollständig auf einen modernen und hochwertigen Standard gebracht. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Leitungen, das Dach, die Fenster mit Zwei- und Dreifachverglasung sowie die Sanitäranlagen. Zudem wurden hochwertige Keramikfliesen- und Parkettböden verlegt und die Gasheizung erneuert. Das Ergebnis ist ein Haus, das nahezu neuwertig ist und ohne weitere Sanierungsmaßnahmen sofort bezogen werden kann. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Entrée, das bereits einen ersten Blick in den Garten eröffnet. Herzstück dieser Ebene ist die offene, maßgefertigte Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Der Kamin bildet dabei den atmosphärischen Mittelpunkt des Raumes. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die obere Split-Level-Ebene umfasst insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Bad en Suite mit Dusche und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche. Im unteren Bereich der Split-Level-Ebene befinden sich eine Waschküche, zwei weitere Bäder sowie drei flexibel nutzbare Zimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Jugendbereich. Durch die Lage der Immobilie in zweiter Reihe genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Zusätzlich stehen Ihnen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, sowohl in der Doppelgarage als auch davor. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die in jeder Lebensphase ideal passt und durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Lage ein rundum traumhaftes Gesamtbild bietet.

Arbeitszimmer

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes WohnenBezugnach Absprache