Sicher vermietetes Studio mit Balkon in Prenzlauer Berg

Die Ahlbecker Straße ist eine verkehrsberuhigte Seitenstraße im Helmholtzkiez im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg (soziales Erhaltungsgebiet "Helmholtzplatz"). Das in der Gründerzeit entstandene Viertel ist bis heute von historischen Altbauten und baumgesäumten Straßen geprägt und sowohl bei Einheimischen als auch bei Gästen der Hauptstadt sehr beliebt. Kleine Geschäfte, eine vielseitige Gastronomie und ein breites Kulturangebot machen den besonderen Charakter dieses gewachsenen Kiezes aus.Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee bietet Anschluss an die Ringbahnlinien S41 und S42; die Tram M2 fährt direkt zum Alexanderplatz. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés und zahlreiche Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese gut geschnittene Einzimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 1997 im beliebten Helmholtzkiez in Prenzlauer Berg. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee und das Zeiss-Großplanetarium liegen nur wenige Schritte entfernt.Auf ca. 36 Quadratmetern bietet die Wohnung einen Flur mit Stauraum, ein Bad mit Badewanne und einen fast 25 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Ein überdachter Südwest-Balkon ergänzt das Raumangebot um einen geschützten Platz im Freien. Die bodentiefen Holzfenster sind isoliert und zweifach verglast. Im Wohnbereich ist aktuell Teppich verlegt, während Küche, Bad und Flur gefliest sind. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung.Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage; zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Energieeffizienzklasse ist D.Die gepflegte Wohnung ist seit 2006 sicher vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in einer der beliebtesten Kiezlagen Berlins dar. Es wurde bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet, um die Privatsphäre des Mieters zu wahren. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort - sprechen Sie uns an!

- Modernes Gebäude aus 1997- Lage im Helmholtzkiez (Berlin-Prenzlauer Berg)- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse D (Gaszentralheizung), Endenergieverbrauch: 114,8 kWh/(m²*a)- 2. Etage- Aufzug- Fußbodenheizung- Ein Zimmer- Offene Küche mit Einbaugeräten- Bad mit Badewanne- Südwest-Balkon- Zweifach verglaste bodentiefe Holzfenster- Kellerabteil- Langfristig vermietet (Kaltmiete: 462,88 Euro / Monat, Warmmiete: 626,88 Euro / Monat)- Hausgeld: 216,05 Euro / Monat zzgl. Rücklage von derzeit 56,57 Euro / Monat- Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung

Provisionshinweis3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt bezogen auf den beurkundeten KaufpreisEs handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Makler hat im Rahmen seiner Doppeltätigkeit mit dem Verkäufer der Immobilie ebenfalls einen schriftlichen Maklervertrag abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.SonstigesDer Maklervertrag über den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung einesKaufvertrages für die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw.Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag über die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57 % des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis über die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzüglich mitzuteilen.Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2006