Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Gelsenkirchen- Feldmark. In derNähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestelle. ZurAutobahnanbindung A42 sind es wenige Fahrminuten. Das Zentrum vonGelsenkirchen, das Revierpark Nienhausen sowie den Stadtgarten Sie inwenigen Minuten. Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Diese beeindruckende Immobilie wurde im Jahr 1904 in robuster Massivbauweise errichtet und erfährt seit etwa 20 Jahren eine liebevolle Teilrenovierung. Sie besteht aus drei vermietete charmanten Wohnungen, einer ehemaligen Gaststätte, die rasch in einen Wohnraum umgewandelt wurde, sowie einer Gewerbeimmobilie im Hinterhof, die noch auf Ihre kreative Gestaltung wartet. Im Dachboden kann noch eine weitere Wohnung vermietet werden, mit kleinen Reparaturen und eine genehmigung.

Derzeit generiert die Immobilie monatliche Mieteinnahmen von 1.400,00 €, trotz eines Leerstands. Zukünftig könnte sich das Einnahmepotenzial auf beeindruckende 2.700,00 € pro Monat steigern.

Hier finden Sie eine einmalige Gelegenheit, die bemerkenswerten Merkmale dieser Immobilie zu entdecken. Diese ehemalige Gaststätte verfügt über großzügigen Wohnraum, der sich auf insgesamt vier Ebenen erstreckt. Das erste und zweite Obergeschoss beherbergen jeweils zwei Wohnungen mit etwa 116,62 m² Wohnfläche, während die Wohnung im dritten Obergeschoss eine Fläche von etwa 101 m² bietet. Für das Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, die Genehmigung für eine Nutzung zu Wohnzwecken zu beantragen, dabei dürfen Sie mit etwa 100 m² rechnen.Zusätzlich profitieren Sie von einem Hinterhof, der als Gewerbefläche mit rund 186,07 m² genutzt werden kann. Hier eröffnet sich Ihnen die Chance, kreativ zu werden – sei es für geschäftliche oder private Zwecke. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Investoren als auch Immobilienliebhabern interessante Perspektiven eröffnet.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um den Grundstein für Ihre Vision zu legen. Handeln Sie jetzt und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie, die durch ihre vielseitige Einsetzbarkeit überzeugt!