Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Elbnähe in Wedel

Willkommen im Elbvorort WEDEL


Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 35.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland,
- Airport Hamburg ca. 40 Min.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,
- Fachhochschule,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff ''BATAVIA'', Museum,
Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,
- 2. Bundesliga Basketball
- Elbwanderweg mit Schiffsbegrüßungsanlage
- Hamburger Yachthafen mit ca. 2000 Liegeplätzen
- gastronomische Vielfalt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Wedel bietet auf drei Etagen eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt insgesamt über drei Zimmer, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein gepflegtes und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Im Obergeschoss befinden sich zwei Bäder, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Hier stehen sowohl ein Wannenbad als auch ein separates Duschbad zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet zwei gemütliche Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten auf dem ca. 205 m² großen Grundstück. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz. Der große, neu errichtete Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Wedel. Die Elbe ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig bietet Wedel eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und einer guten Anbindung an Hamburg.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet kompaktes und komfortables Wohnen mit einem eigenen Garten und der besonderen Nähe zur Elbe und bietet damit eine attraktive Wohnmöglichkeit für Paare, kleine Familien oder alle, die das Leben in Wedel und die Nähe zum Wasser schätzen.

SonstigesGeschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

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3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.68, Distanz zur Autobahn: 17.0, Distanz zum Bus: 0.33