Exklusives Wohnen im Dörnberg Quartier: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug

Die Wohnung im "Georgenhof", dem ersten Bauabschnitt des Dörnberg Quartiers im Regensburger Westenviertel, überzeugt durch ihre hervorragende Lage und ein modernes, urbanes Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und ein Bio-Supermarkt, Grünanlagen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote - darunter ein Fitnessstudio - alles ist hier bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die historische Regensburger Altstadt und der Dörnbergpark sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Für den kulinarischen Genuss sorgt ein italienisches Restaurant, das sich direkt in der Nachbarschaft Ihres neuen Zuhauses befindet.

Die nächste Bushaltestelle liegt rund 400 Meter entfernt, während der Hauptbahnhof und die Regensburg Arcaden mit dem angrenzenden GesundheitsForum etwa 1,5 Kilometer entfernt sind. Die Autobahnen A93 und A3 erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit.

Damit bietet der "Georgenhof" im Dörnberg Quartier eine erstklassige Wohnlage, die urbanen Komfort, vielfältige Infrastruktur und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2018 bietet auf rund 80 m² ein Wohnambiente, das Design, Komfort und hochwertige Ausstattung auf eindrucksvolle Weise verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die klare, durchdachte Architektur, die einen perfekt proportionierten Grundriss mit zeitgemäßer Ästhetik vereint.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Die große Fensterfront sorgt für ein offenes Raumgefühl und führt direkt auf die sonnige West-Loggia - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die elegante, offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertiger Geräte ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Master-Schlafzimmer punktet mit einem en Suite Badezimmer, das mit stilvollen Fliesen und einer bodentiefen Dusche gestaltet wurde. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel für Kinder, Gäste oder als Home-Office.
Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftungsanlage unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum bieten zusätzlichen Komfort.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz der für 30.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Kaufpreis: 520.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz : 30.000 EUR
Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz: 550.000 EUR

Die Immobilie ist seit Oktober 2020 an eine äußerst zuverlässige und freundliche Familie vermietet. Damit eignet sie sich sowohl für den Eigenbedarf als auch hervorragend als wertbeständige, unkomplizierte Kapitalanlage.

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.StichworteTiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern