Traumhafter Fernblick! Moderne 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Einbauküche, Balkon & Garage in Eging a. See

Die Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage im staatlich anerkannten Luftkurort Eging am See im Landkreis Passau. Die aufstrebende Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort.Eging am See zeichnet sich zudem durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Der nahegelegene Eginger See mit seinem Seebad, die Sonnentherme sowie die malerische Umgebung des Bayerischen Waldes und das bekannte Ausflugsziel Pullman City bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A3 (Anschlussstelle Garham/Eging) sind die Städte Passau, Deggendorf und Vilshofen an der Donau in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort sowohl für Eigenheimnutzer als auch für Pendler und Mieter äußerst attraktiv macht.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt auf ca. 54,66 m² Wohnfläche durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine behagliche Wohnatmosphäre mit ca. 1,00 m Kniestock. Vom Flur aus gelangen Sie bequem in die moderne, voll ausgestattete Einbauküche sowie das geräumige Schlafzimmer auf der linken Seite. Auf der rechten Seite befinden sich ein praktischer Abstellraum und das tageslichtdurchflutete Badezimmer, das mit Badewanne, Waschtisch inklusive Unterschrank, Waschmaschinenanschluss und einem integrierten Steckdosenradio ausgestattet ist.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie den großen Balkon betreten, der mit einem fantastischen TOP-Fernblick zum Entspannen einlädt. Zur hochwertigen Ausstattung gehören 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster sowie ansprechende Laminat-, Fliesen- und Vinylböden. Viel zusätzlicher Stauraum ist durch den über eine Einschubtreppe direkt erreichbaren Dachboden sowie ein eigenes Kellerabteil gegeben. Eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 212,00 €.

- 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (3. OG.)- Wohnfläche: 54,66 m²- Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Dachflächenfenstern und einem Kniestock von ca. 1,00 m- Küche: Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten vorhanden (modern)- Bad: Dachflächenfenster, Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Steckdosenradio (Waschtisch mit Unterschrank vorhanden)- Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung- Bodenbeläge: Laminat-, Fliesen- und Vinylböden- Balkon: Ein großer Balkon mit TOP-Fernblick ist vorhanden- Hausgeld: 212,00 € im Monat- Abstellräume: Dachboden über eine Einschubtreppe in der Wohnung betretbar sowie ein Kellerabteil- Eine Einzelgarage mit Stellplatz vor der Garage ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft- Grundriss: Flur mit Zugang zur Küche und Schlafzimmer auf der linken Seite, Zugang zum Abstellraum und zum Badezimmer auf der rechten Seite sowie Zugang zum Wohnzimmer mit Balkon