3 Zimmer, Balkon und viel Gestaltungsspielraum – Wohnen in München-Feldmoching

Die Wohnung befindet sich in der Weitlstraße im beliebten Münchner Norden, im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl.Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe; über die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahnlinie S1 am Bahnhof Feldmoching besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die Autobahn A99 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in das Münchner Umland.Feldmoching-Hasenbergl bietet zudem zahlreiche Grün- und Erholungsflächen und verbindet damit die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1964 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden bereits erneuert. Das Gebäude ist an drei Seiten gedämmt. Das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand; größere Renovierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.Das Badezimmer befindet sich noch im Zustand des Baujahres und verfügt über kein Fenster. Auch die Elektroinstallation stammt aus den 1960er-Jahren. Beide Bereiche bieten daher Potenzial für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Speicherraum zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.Die Wohnung bietet damit eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger und verbindet einen großzügigen Grundriss mit bereits erneuerten Fenstern und einer gedämmten Gebäudehülle.

3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschossca. 60 m² WohnflächeGroßzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum BalkonGeräumiges SchlafzimmerZusätzliches Zimmer, flexibel nutzbarKüche mit EinbaukücheKunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, bereits erneuertGebäude an drei Seiten gedämmtBadezimmer ohne FensterElektroinstallation aus dem BaujahrEigener KellerraumGemeinschaftlicher FahrradraumGemeinschaftlicher Speicherraum zum WäschetrocknenDach in ordentlichem ZustandDerzeit keine größeren Renovierungsmaßnahmen am Gebäude geplantGute Grundlage für individuelle Modernisierung