Besonderer Charme für mehrere Generationen- villenartiges Zweifamilienhaus mit ELW

Im beliebten Stadtteil Gebersdorf in Nürnberg erleben Sie die perfekte Kombination aus naturnahen Wohnmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe erwarten Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Auch medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen, was den Alltag besonders komfortabel macht. Gastronomische Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls ganz in der Nähe, sodass Freizeitaktivitäten mühelos in Ihren Alltag integriert werden können. Die umgebenden Grünflächen und Naherholungsgebiete tragen zur hohen Lebensqualität bei und laden dazu ein, Spaziergänge zu unternehmen oder Fahrradtouren zu genießen. Familien profitieren besonders von der ruhigen Wohnlage und den kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist außerordentlich gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Südwesttangente erreichen Sie die Innenstädte von Nürnberg und Fürth sowie die gesamte Metropolregion in kürzester Zeit. Zudem ist Gebersdorf optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der jüngsten Erweiterung der U-Bahn-Anbindung hat sich die Attraktivität der Lage zusätzlich gesteigert. Dieser Stadtteil vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung mit den Annehmlichkeiten einer pulsierenden Großstadt und stellt damit einen idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und all jene dar, die im Nürnberger Westen eine hohe Wohnqualität zu schätzen wissen.

Dieses beeindruckende Gebäude aus dem Jahr 1928 bietet nicht nur vier Wände, sondern auch unzählige Möglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 238 m² und einem weitläufigen Grundstück von 722 m² vereint die Immobilie den einzigartigen Charme eines stilvollen Altbaus und die Vorzüge einer umfassenden Sanierung. Die harmonische Architektur strahlt Eleganz aus, während die sorgfältig gestaltete Gartenanlage und der repräsentative Eingangsbereich den villaähnlichen Charakter unterstreichen.Mit dieser Immobilie stehen Ihnen alle Türen offen: Ob als luxuriöses Einfamilienhaus für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder als repräsentativer Standort für Ihr Unternehmen – die Anwendungsmöglichkeiten sind vielfältig und individuell gestaltbar. Zwei der Einheiten sind bereits bezugsfrei und ermöglichen dem neuen Eigentümer grenzenlose kreative Freiheit. Im Inneren wird der großzügige Raum schon beim Betreten durch Licht und ideale Proportionen erlebbar. Hochwertige Materialien verleihen den Räumen ein modernes und zeitloses Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die repräsentativen Bereiche im Erdgeschoss, die nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch die ideale Umgebung für Empfänge schaffen. Die erstklassigen Einbauküchen in der ersten Etage und im Dachgeschoss bleiben im Haus und tragen zur Attraktivität der Immobilie bei.Diese direkt zur Verfügung stehende Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Haus; sie ist ein Familiendomizil, ein repräsentativer Unternehmenssitz und eine wertbeständige Investition in einem. Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Zukunft – bereit, Ihre eigenen Geschichten zu schreiben.

Die Immobilie bietet drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten, die sich ideal für unterschiedliche Lebensstile eignen. Im Erdgeschoss erwarten Sie circa 85 Quadratmeter, während das erste Obergeschoss eine Fläche von etwa 88 Quadratmetern bietet. Im Dachgeschoss finden Sie eine charmante Einliegerwohnung mit circa 65 Quadratmetern. Ausgestattet mit hochwertigen Einbauküchen in den oberen Etagen, genießen Sie modernsten Komfort, der durch diverse neuwertige Möbel im Dachgeschoss ergänzt wird.Zusätzlich verfügt die Anlage über eine geräumige Doppelgarage, die bequem Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Alle Wohnungen sind bezugsfrei und laden sofort zum Einziehen ein. Der großzügige Garten mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schafft einen perfekten Rückzugsort und Raum für Freizeitaktivitäten.Umfangreiche Modernisierungen erhöhen den Wohnstandard: Im Jahr 2011 wurden die Gaszentralheizung erneuert, das Dach vollständig saniert und auch die Außenfassade umfassend gedämmt. Ein Jahr später erhielt das Erdgeschoss eine Kernsanierung, die Elektrik wurde neu verlegt und das Dachgeschoss wurde in eine vollwertige Wohnung umgebaut. Die Kernsanierung des ersten Obergeschosses folgte 2013, wo ebenfalls eine neue Elektrik installiert und eine hochwertige Einbauküche integriert wurde. Diese Maßnahmen gewährleisten nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch eine hohe Energieeffizienz.

Das hier angebotene Objekt verkörpert die perfekte Verbindung von historischem Charme und moderne Wohnqualität. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume werden durch eine ansprechende Raumaufteilung ergänzt, die sowohl Funktionalität als auch ästhetische Ansprüche erfüllt. Besonders hervorzuheben ist die Pracht eines Altbaus, die in jedem Detail des Hauses spürbar ist. Dieses Zuhause ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Rückzugsort, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie, wie Ihr neuer Lebensraum Ihre Wünsche erfüllen kann! Bitte vergessen Sie nicht, Ihre Telefonnummer für Rückfragen anzugeben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!