Schwabinger Bestlage: 3,5-Zimmer-Dachgeschoss mit Galerie & Süd-Dachterrasse

Die Wohnung liegt an der Kaiserstraße in Schwabing-West, einer der gefragtesten Wohnadressen Münchens. Die von Bäumen gesäumte Straße verläuft ruhig und elegant parallel zur lebendigen Hohenzollernstraße und ist geprägt von repräsentativen Altbauten der Gründerzeit und des Jugendstils. Wohnungen in diesem Umfeld kommen nur selten auf den Markt. Ein Gestaltungsprojekt in dieser Lage ist entsprechend rar.Schwabing verbindet wie kaum ein anderes Viertel urbanes Lebensgefühl mit historischem Flair. Wenige Schritte von der Haustür entfernt finden Sie an der Hohenzollernstraße und rund um den Kaiserplatz inhabergeführte Boutiquen, Cafés, Feinkostgeschäfte, Restaurants und Galerien. Die Wohnung selbst liegt im obersten Geschoss mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Damit bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre, ein Rückzugsort über den Dächern Schwabings, mitten im Geschehen und doch abseits davon.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Hohenzollernplatz und Josephsplatz (U2) sowie Münchner Freiheit und Giselastraße (U3/U6) sind schnell erreichbar. Hinzu kommen Tram- und Busverbindungen, unter anderem am nahen Kurfürstenplatz. Die Innenstadt, die Maxvorstadt und weitere zentrale Stadtteile erreichen Sie so in wenigen Minuten. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, historischer Bausubstanz und lebendigem Umfeld macht die Kaiserstraße zu einer nachhaltig gefragten Adresse. Für Käufer, die hier eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ist das eine solide Grundlage für eine langfristige Investition.Highlights zur Lage:- Premiumadresse in Schwabing-West, parallel zur Hohenzollernstraße- Wohnstraße mit repräsentativer Altbausubstanz- Ruhige Innenhoflage im obersten Geschoss- Boutiquen, Cafés, Restaurants und Galerien in der Nähe- Elisabethmarkt, Univiertel und Leopoldpark in der Umgebung- Englischer Garten gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar- U-Bahn U2, U3 und U6 sowie Tram und Bus in der Nähe- Vollständige Nahversorgung, Schulen und Kitas im Viertel- Selten verfügbare Lage mit nachhaltig hoher Nachfrage

In einer der begehrtesten Adressen Schwabings, der ruhigen Kaiserstraße nahe der Hohenzollernstraße, steht diese Dachgeschosswohnung für ein seltenes Vorhaben: ein Zuhause in Premiumlage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines denkmalgeschützten Neorenaissance-Baus von 1910 mit geschweiften Zwerchgiebeln und Stuckgliederung. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 122 m² Wohnfläche und bringt bereits mit, was sich nicht nachträglich schaffen lässt: sichtbare Deckenbalken, eine offene Galerie unter dem Dachfirst und eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse über dem ruhigen Innenhof.Den Mittelpunkt der unteren Ebene bildet ein großzügiger Wohn- und Kochbereich mit rund 47 m². Ergänzt wird er durch ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Über eine Treppe gelangen Sie in den Dachspitz: Hier befinden sich eine lichte Galerie mit Dachfenstern, zwei weitere Räume als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und das Badezimmer.Die Wohnung bietet Renovierungspotenzial. Böden, Bäder, Küche und Raumaufteilung lassen sich zeitgemäß und individuell gestalten. Damit richtet sich das Angebot an Käufer, die Gestaltungsfreiheit suchen und eine Wohnung dieser Art nicht fertig kaufen, sondern selbst prägen möchten. Die Visualisierungen in diesem Exposé zeigen beispielhaft, welches Potenzial in den Räumen steckt.Highlights:- Premiumlage in Schwabing-West: ruhige Kaiserstraße, nahe Hohenzollernstraße- Denkmalgeschützter Altbau von 1910 mit historischer Fassade- Rund 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 3,5 Zimmer- Offene Galerie mit Dachfenstern- Sichtbare Deckenbalken und charakteristische Dachschrägen- Süd-Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof- Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit ca. 47 m²- Renovierungspotenzial: Raum für eine individuelle Neugestaltung- Selten verfügbares Gestaltungsprojekt in gewachsener Toplage- Option auf ein zusätzliches Zimmer (Variante B)**Die Visualisierungen sind unverbindliche Gestaltungsbeispiele und nicht Bestandteil des Angebots. Die technische, bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit der dargestellten Varianten wurde nicht geprüft. Bauliche Änderungen bedürfen gegebenenfalls der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie der Genehmigung der Denkmalbehörde. Wir empfehlen Interessenten, die Umsetzbarkeit und die Kosten vor dem Erwerb eigenverantwortlich prüfen zu lassen, etwa durch einen Architekten.Zum Aufbau der Bilder: Die Visualisierungen folgen dem Projekt von unten nach oben: zuerst der Wohnbereich (Gestaltungsidee 1), dann die Varianten A und B, schließlich der Dachspitz (Gestaltungsidee 3). Im Anschluss zeigen Aufnahmen unter „Ausgangssituation“ den aktuellen Zustand in derselben Reihenfolge. So lässt sich jede Idee direkt mit dem Bestand vergleichen.

Einbauküche, Arbeitszimmer, Einbauschränke

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 26,20 m², Gesamtfläche: 148,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen