Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Barleben, einer freundlichen und lebendigen Gemeinde nahe der Landeshauptstadt Magdeburg. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen bequem zu erreichen.

Ein kurzer Spaziergang von nur etwa 650 Metern trennt Sie vom lebendigen Ortszentrum, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants darauf warten, entdeckt zu werden. Für Pendler ist die schnelle Anbindung an die Autobahn ideal, die etwa 3,7 Kilometer entfernt liegt und somit die schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte sicherstellt.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule sind nur rund 800 Meter entfernt, während ein Gymnasium ebenfalls in fußläufiger Entfernung von etwa 1,2 Kilometern zu erreichen ist. Diese Nähe sorgt für einen stressfreien Alltag für die ganze Familie.

Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht, die ein entspanntes und dennoch gut angebundenes Leben führen möchten.

Zwei Wohneinheiten, ein großes Grundstück und viele Möglichkeiten: Diese Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Anbau bietet insgesamt ca. 185,66 m² Wohnfläche auf einem rund ca. 1.259 m² großen Grundstück. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang; beide Wohneinheiten besitzen jeweils eine eigene Heizung - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Das ca. 31 m² große Wohnzimmer mit direkt zugänglicher, separater Küche bietet viel Platz für den Alltag. Der großzügige Garten, eine Garage und zwei davorliegende Stellplätze ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig. Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade ebenfalls überarbeitet.

Durch das rückseitig angrenzende Neubaugebiet mit erschlossener Straße könnte eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks möglich sein. Diese Option bedarf einer baurechtlichen Prüfung.

- Baujahr DHH: 1940
- Baujahr Anbau: 1989
- Fenster: Doppelverglast 1992
- Heizung DHH: 1996
- Heizung Einliegerwohnung: 1999
- Dacheindeckung: 2015
- Fassade gedämmt: 2015

SonstigesAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: David AltenslebenStichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz vom Zentrum: 0.75Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung