Provisionsfrei - Großzügig wohnen unter dem Dach - mit Aufzug und hochwertiger Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Haßloch. Ein hoher Anteil an Einfamilienhäusern prägt das Umfeld und sorgt für einen angenehmen Wohncharakter. Haßloch verbindet dörfliches Ambiente mit einer vielseitigen Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Menschen, die auch langfristig komfortabel wohnen möchten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés erleichtern den Alltag. Das Rehbach-Center im Süden des Ortes ergänzt mit Kaufland und weiteren Geschäften das örtliche Einkaufsangebot.

Für Familien stehen Kindergärten, Schulen, Spielplätze und ein vielfältiges Vereinsleben zur Verfügung. Sport- und Freizeitangebote schaffen Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten und persönliche Interessen. Die umliegenden Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch die nahe gelegene Deutsche Weinstraße mit ihren Weinorten, Weingütern und Ausflugszielen bietet zahlreiche Gelegenheiten, die Pfalz zu genießen.

Ein besonderes Freizeitangebot ist das Plopsaland Deutschland. Einwohner mit Hauptwohnsitz in Haßloch können den Freizeitpark im Rahmen der geltenden Bürgerkartenregelung unentgeltlich besuchen.

Der Bahnhof bietet Verbindungen nach Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen und Mannheim. Über die A65 und die regionalen Bundesstraßen sind außerdem die Arbeits- und Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar angebunden. So verbindet Haßloch ein gewachsenes Wohnumfeld mit den Möglichkeiten der umliegenden Städte.

Außergewöhnliche Raumhöhe, ein schöner Balkon mit Blick bis hin zum Hambacher Schloss und der Komfort eines barrierefreien Zugangs:
Diese hochwertig ausgestattete Vierzimmerwohnung bietet ein Zuhause mit besonderem Charakter.
Im Dachgeschoss des im Sommer 2015 fertiggestellten Dreiparteienhauses verbinden sich rund 110 m² Wohnfläche mit einer vielseitig nutzbaren Aufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die bis zum First geöffnete Decke schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Dachschrägen unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung, während die übrigen Räume mit gerade abgehängten Decken ausgeführt sind.

Der Balkon erweitert das Wohnen ins Freie und bietet einen schönen Rahmen für das Frühstück an der frischen Luft oder einen entspannten Feierabend mit weitem Ausblick. Eine Markise sorgt bei Bedarf für Verschattung und macht den Außenbereich zu einem einladenden Rückzugsort.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lassen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein eigener Raum für Hobbys - die Wohnung bietet Möglichkeiten für Familien ebenso wie für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Auch die beiden Bäder tragen zum Wohnkomfort bei: Das Hauptbad verfügt über Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein zusätzliches Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss dient zugleich als Gästebad und erleichtert die Abläufe im Alltag.
Beide Bäder sind zudem mit praktischen Handtuchheizkörpern ausgetattet.
Die hochwertige Einbauküche aus dem Einzugsjahr 2015 mit ihrer Steinarbeitsplatte sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Angenehme Wärme trifft auf ein harmonisches Gesamtbild: Die durchgängigen Fliesenböden schaffen in Verbindung mit der Fußbodenheizung ein behagliches Wohnambiente.
Hauck-Fliegengitter halten Insekten beim Lüften draußen, elektrische Rollläden schaffen an allen Fenstern den passenden Sicht- und Sonnenschutz.

Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit. Vom Zugang zum Haus bis zur Wohnung gelangen Sie ohne Stufen in Ihr Zuhause. Der Personenaufzug hält auf sämtlichen Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss und erleichtert damit auch den Weg zum eigenen Kellerraum. Das spricht besonders Menschen an, die heute oder mit Blick auf die Zukunft Wert auf einen komfortablen Zugang legen.

Ein Außenstellplatz und gemeinschaftliche Kellerflächen vervollständigen das Angebot.

Die Wohnung wird provisionsfrei für Käufer angeboten. Eine zusätzliche Käufercourtage fällt somit nicht an - ein spürbarer finanzieller Vorteil beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses.

Die hochwertige Ausstattung verbindet ein einheitliches Erscheinungsbild mit praktischen Details. Durchgängige Fliesenböden und eine Fußbodenheizung bilden die Grundlage des Wohnkomforts. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und Fliegengitter ergänzen die Ausstattung.

Zwei Bäder bieten zusätzlichen Freiraum im Alltag: Im Hauptbad stehen Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Das zweite Duschbad ist mit WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lässt sich zugleich als Gästebad nutzen. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 verfügt über eine Steinarbeitsplatte.

Besondere Akzente setzen die außergewöhnliche Deckenhöhe im Wohn- und Essbereich und der Balkon mit Markise und Fernblick. Der barrierefreie Zugang sowie der Aufzug mit Halt vom Keller bis ins Dachgeschoss machen die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder mit dem Wunsch nach langfristigem Wohnkomfort interessant.

Zahlen - Daten - Fakten

- Dachgeschosswohnung in einem Dreiparteienhaus
- Baujahr 2014/2015
- Massive Bauweise
- Ca. 110 m² Wohnfläche unter Berücksichtigung der Dachschrägen
- Vier Zimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bis zum First geöffneter Decke
- Abgehängte Decken in den übrigen Räumen
- Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer für Kinder, Büro, Gäste oder Hobbys
- Hauptbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
- Zusätzliches Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss, zugleich als Gästebad nutzbar
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Hochwertige Einbauküche aus 2015 mit Steinarbeitsplatte
- Durchgängige Fliesenböden
- Wassergeführte Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden und hochwertige Fliegengitter an allen Fenstern
- Videosprechanlage
- Lüftungssystem mit Außenwand-Luftdurchlässen
- Balkon mit Markise und Aussicht bis zum Hambacher Schloss
- Barrierefreier Zugang von außen bis zur Wohnung
- Personenaufzug mit Halt auf sämtlichen Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Eigener großzügiger Kellerraum
- Gemeinschaftliche Kellerflächen
- Ein Außenstellplatz
- Zentrale Gasheizung mit solarthermischer Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Energiekennwert: 63,9 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse B
- Provisionsfrei für Käufer

SonstigesDie Wohnung wird provisionsfrei für Käufer angeboten. Eine zusätzliche Käufercourtage fällt nicht an.

Zu vorhandenen Rissbildungen liegt eine gutachterliche Feststellung vor. Diese führt die Risse auf eine unzureichende Entkopplung der Trockenbauanschlüsse zurück und schätzt die fachgerechte Instandsetzung auf ca. 3.500 bis 6.000 € brutto. Die Arbeiten können nach Absprache noch vor dem Kauf fachmännisch ausgeführt oder alternativ vom Käufer selbst beauftragt werden. Die Unterlage und Einzelheiten zur Umsetzung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lernen Sie die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen und überzeugen Sie sich vom besonderen Raumgefühl und dem schönen Ausblick. Für Fragen und die Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümerin und den vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 459,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,15 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 34.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.6, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.27