"Wohnglück in Denzlingen - 3 Zimmer, Südbalkon und jede Menge Lebensqualität

Die Gemeinde Denzlingen zählt zu den beliebten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Sie verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer attraktiven Nähe zur Stadt Freiburg.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Schwabenstraße 10, in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage. Das überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umfeld bietet gute Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und spricht sowohl Paare, kleine Familien als auch Menschen an, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B3 und B294 sowie die Autobahn A5 sind Freiburg, Emmendingen und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch der Bahnhof Denzlingen bietet attraktive Zugverbindungen in Richtung Freiburg, Emmendingen und in den Schwarzwald.

Denzlingen verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Schulen und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch das vielseitige Sport- und Erholungsangebot. Hierzu zählt insbesondere das beliebte Sport- und Familienbad MACH' BLAU, das mit seinen Schwimm- und Freizeitmöglichkeiten eine attraktive Bereicherung für die Gemeinde darstellt. Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie die reizvolle Umgebung zwischen Schwarzwald und Rheinebene bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Denzlingen vereint ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Freiburg. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant.

Umfangreich sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und zwei Stellplätzen in ruhiger Lage von Denzlingen. In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Denzlingen, in der Schwabenstraße 10, befindet sich diese gut geschnittene und im Jahr 2021 umfangreich sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,99 m². Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnräume sowie die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2021 - Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
Einbau einer neuen Wohnungseingangstür, Erneuerung der Wandoberflächen mit modernem Glattputz,
Verlegung von Fliesenböden, Vollständige Sanierung des Badezimmers, Vollständige Sanierung des separaten Gäste-WCs, Erneuerung der Elektroschalter und Steckdosen, Einbau dreifach verglaster Fenster im Bereich des Südbalkons, Durch diese Maßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Zwei Stellplätze - komfortables Parken. Zur Eigentumswohnung gehören gleich zwei Pkw-Stellplätze:

Ein Tiefgaragenstellplatz auf der oberen Parkebene eines Doppelparkers, Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück

Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung ist seit 2021 an eine ruhige Einzelperson vermietet. Das Mietverhältnis verläuft zuverlässig und störungsfrei; die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 950,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 11.400,00 €.

Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern interessante Perspektiven. Während Kapitalanleger von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren, bietet die Wohnung aufgrund ihrer gelungenen Raumaufteilung, der umfangreichen Modernisierungen und der ruhigen Wohnlage auch beste Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung.

Eine mögliche Eigennutzung ist unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Bestimmungen zu prüfen.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren gepflegten Zustand, die attraktive Raumaufteilung, den sonnigen Südbalkon sowie die beiden dazugehörigen Stellplätze.

StichworteStellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg