Wohnen, investieren, entwickeln: Attraktive Liegenschaft mit Baupotenzial in Penzing

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Das Ortszentrum sowie eine Bushaltestelle sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort, während die nahegelegene Stadt Landsberg am Lech ein umfangreiches Angebot an Schulen, medizinischer Versorgung, Kultur und Dienstleistungen bereithält.Verkehrlich ist Penzing überregional sehr gut angebunden. Die Autobahn A96 München–Lindau ist über die Anschlussstelle Landsberg am Lech-Ost in etwa drei Kilometern erreichbar. Darüber hinaus liegt die Bundesstraße B17 in rund einem Kilometer Entfernung. Damit bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung München als auch in Richtung Augsburg, Landsberg am Lech und weiter in das südliche Oberbayern. Die Lage ist daher insbesondere für Berufspendler attraktiv.Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet eine Anbindung an die umliegenden Orte. Von Penzing bestehen Busverbindungen unter anderem zu den Bahnhöfen in Landsberg am Lech, Geltendorf, Kaufering und Mering. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Landsberg am Lech. Über Kaufering besteht Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Seit dem 1. Januar 2025 gehört der Landkreis Landsberg am Lech außerdem zum Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV), wodurch sich die Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr der Region nochmal verbessert hat.Darüber hinaus profitiert Penzing von seiner reizvollen Lage zwischen Landsberg am Lech und dem Ammersee. Die reizende Voralpenlandschaft mit ihren weitläufigen Wiesen, Feldern und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Der nur rund 13 Kilometer entfernte Ammersee lädt zu Ausflügen, Wassersport, Spaziergängen an der Uferpromenade oder entspannten Stunden in den beliebten Seegaststätten ein. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Stadt Landsberg am Lech mit ihren vielfältigen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten, darunter ein Kino, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Diese gelungene Kombination aus Natur, Erholung und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten macht Penzing zu einem attraktive

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Penzing bietet auf einem ca. 1.080 m² großen Grundstück attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mehrere Wohneinheiten, großzügige Terrassen und Balkone, eine Garage sowie Außenstellplätze sorgen für vielfältige Nutzungsperspektiven. Eine derzeit gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss kann perspektivisch gegebenenfalls auch zu Wohnzwecken genutzt werden.Das Gebäude wurde vor rund 15 Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Böden, Innentüren und Bäder erneuert. Eine Viessmann Ölzentralheizung, gepflegte Ausstattungsdetails sowie helle Wohnräume schaffen eine solide Grundlage für langfristige Nutzung.Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnungsgrundrisse, die sonnigen Außenbereiche und der eingewachsene Garten mit altem Obst- und Baumbestand, Gewächshaus und Gartenhütte. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie eine integrierte Garage.Die großzügige Grünfläche eröffnet die attraktive Perspektive, ein Einfamilienhaus zu realisieren und so ein neues Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Penzing. Das Objekt ist nach Vereinbarung verfügbar.Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Technik / Allgemein:-----------------------------------•Ölzentralheizung Viessmann (Vitola 200) •3x 1.500l Kunststofftank (Baujahr 2012)Einheiten im Erd- und Obergeschoss•Laminat- und Korkboden in der nicht sanierten Einheit im Dachgeschoss•Kunststofffenster, 2-fach verglast in den Einheiten im Erd- und Obergeschoss•weiße Innentüren, teilweise MilchglastürenAußenanlage:------------------------------------------------------•Gewächshaus und Gartenhütte•4 Stellplätze entlang der StraßeWeitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.10.2036.Endenergiebedarf beträgt 167.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.Die Energieeffizienzklasse ist F.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 410,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 7.20Bezugnach Vereinbarung