Kapitalanlage oder "Familiennest" mitten im Herzen der Moerser-Innenstadt!

Eine Wohnlage, die kaum Wünsche offenlässt! Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage der Moerser Innenstadt – nur wenige Schritte von der historischen Altstadt und dem Königlichen Hof entfernt. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der hervorragenden Infrastruktur der Innenstadt. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone und bietet damit insbesondere Familien mit Kindern ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen. Mehrere Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch weiterführende Schulen und zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen sind schnell und unkompliziert zu erreichen – kurze Wege, die den Familienalltag spürbar erleichtern. Darüber hinaus befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar wie zwei Krankenhäuser und eine Musikschule. Ein Freizeitbad, eine Eishalle sowie zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten bieten zusätzliche Abwechslung für Groß und Klein. Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Kneipen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Direkt an die Einkaufsstraßen grenzt der Schloss- und Freizeitpark – eine grüne Oase mitten in der Stadt und ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch verkehrstechnisch ist Moers hervorragend angebunden. Der Bahnhof, der zentrale Busbahnhof „Königlicher Hof“ sowie die Autobahnen A57, A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte sowie nach Duisburg, Krefeld, Essen und Düsseldorf. Auch der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar. Fazit: Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Natur. Eine Wohnlage, die besonders für Familien eine hohe Lebensqualität bietet.

Sind Sie auf der Suche nach einem sicheren Nest für Ihre Familie? Möchten Sie endlich unabhängig von Vermietern sein und Ihr eigenes Zuhause schaffen? Oder suchen Sie eine solide Kapitalanlage? In allen Fällen ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Stadthaus in begehrter Lage im Herzen von Moers – als Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz in einer attraktiven Wohnlage. Das 1986 in solider Massivbauweise errichtete, 2½-geschossige Reihenendhaus ist voll unterkellert und ermöglicht mit seiner großzügigen Raumaufteilung ausreichend Platz auch für eine Großfamilie. Die ruhige Lage in der zweiten Baureihe sorgt dabei für angenehme Privatsphäre und bietet einen willkommenen Rückzugsort vom Stadttrubel. Die familienfreundliche Raumaufteilung ermöglicht individuelle Rückzugsbereiche für Eltern und Kinder und schafft damit beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Ein besonderes Highlight sind die beiden im Jahr 2025 komplett modernisierten Bäder. Neben einer zeitgemäßen Ausstattung wurden auch die Leitungen erneuert. Beide Bäder verfügen über Fenster und werden dadurch mit viel natürlichem Tageslicht versorgt. Im Untergeschoss steht Ihnen zudem ein weiteres, ausgebautes Zimmer mit großem Fenster zur Verfügung. Ob als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessraum – hier bietet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die großzügige Dachterrasse – der perfekte Ort, um zu entspannen, die Sonne zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Nach einer kurzen Präsentation der Immobilie in unserem Kundencenter stimmen wir zeitnah einen individuellen Termin mit Ihnen ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie mehrfach modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die beiden im Frühjahr 2025 umfassend renovierten Bäder, die mit einer modernen Ausstattung und einem ansprechenden Design überzeugen. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Dusche. Beide sind mit einem Fenster ausgestattet und bieten dadurch viel angenehmes Tageslicht. Auch die Elektrik des Hauses entspricht den heutigen Anforderungen an Sicherheit und Komfort. Für behagliche Wärme sorgt eine zukunftsorientierte und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. So genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine angenehme und gleichmäßige Raumtemperatur. Das Raumangebot wird durch einen praktischen Abstellraum an der Außenseite des Hauses sowie einen Duplex-Stellplatz sinnvoll ergänzt. Mit dem Erwerb der Immobilie erhalten Sie zudem einen Miteigentumsanteil von 1/16 am insgesamt 1.067 m² großen Grundstück. Damit profitieren Sie nicht nur von der attraktiven Immobilie selbst, sondern erwerben gleichzeitig einen entsprechenden Anteil am gemeinschaftlichen Grundbesitz. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs in unserem Kundencenter ausführlich vor. Im Anschluss vereinbaren wir auf Wunsch einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen können.

Hinweis für Interessenten Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse und vollständige Wohnanschrift an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. IMMO-AKTUELL – November 2026 Wir suchen aktuell dringend Immobilien für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte LBS-Kunden in Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und weiteren Regionen am linken Niederrhein. Besonders gefragt sind: * freistehende Einfamilienhäuser * Doppelhaushälften * Mehrfamilienhäuser * Baugrundstücke * Eigentumswohnungen in allen Größen – gerne auch vermietet Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann sprechen Sie mich gerne an: 0170 4010022 oder 02841 79120 Mit über 30 Jahren Erfahrung stehe ich Ihnen kompetent, persönlich und zuverlässig bei allen Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie zur Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigung & Exposé Aus Diskretionsgründen laden wir Sie zunächst zu einem persönlichen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Dort erhalten Sie das ausführliche Exposé und eine erste Präsentation der Immobilie. Im Anschluss stimmen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. Finanzierung Auf Wunsch bieten wir Ihnen selbstverständlich auch eine unverbindliche und individuelle Finanzierungsberatung an. Haftungsausschluss Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie basieren teilweise auf Informationen Dritter, insbesondere von Verkäufern, Vermietern, Bauträgern und Behörden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die LBS Immobilien GmbH NordWest übernimmt zudem keine Haftung für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de