Ein Wohnklassiker in sehr gefragter Lage!

Die alte Kreisstadt Büren, am nordöstlichen Rand des Sauerlandes hat Ihren Einwohnern eine Menge zu bieten.An erster Stelle ist sicherlich der hervorragende Ruf als Schulstandort zu erwähnen. Annährend sämtliche Schulformen sind hier vertreten.Und die ganz kleinen Bürener werden in sechs Kindertagesstätten vor Ort optimal auf den Start ins Leben vorbereitet.Zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Vereinsleben und prima Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung sind weitere Aushängeschilder der Kleinstadt mit Herz.Ideale Verkehrsanbindungen ermöglichen die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur A33 und A44, sowie der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen Paderborn-Lippstadt.

Das gepflegte und grundsolide Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und etablierten Wohnumfeld, am westlichen Stadtrand, inmitten des Bürener Dichterviertels.Sehr selten findet man eine Immobilie, die bereits im Erdgeschoss so ein tolles Raumangebot anbietet.Hier finden Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, die Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste WC.Im Dachgeschoss steht Ihnen noch eine Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchennische und Bad zur Verfügung.Das Haus eignet sich sowohl für eine Familie, als auch für einen Personenkreis, der viel Wert auf geräumigen Wohnraum legt.Der sehr schön angelegte Garten rundet dieses stimmige Gesamtpaket in passender Art und Weise ab.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einem Partyraum, Heiz- und Waschraum noch erheblichen Platz der kreativ genutzt werden kann.Unbedingt erwähnt werden sollten noch die große Garage, mit einem Stellplatz für Ihren PKW sowie noch viel Fläche für Fahrräder, Motorrad und auch Ihre Gartengeräte.

Die Ausstattung von dem Haus entspricht im wesentlichen noch der Beschaffenheit aus dem Baujahr 1972.Es ist äußerst solide gebaut worden und verfügt über eine gute Bausubstanz.Die klassische Fassade hinterlässt einen zeitlosen und ansprechenden Eindruck.Auch sonst präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und dem Alter angemessenen Zustand.Trotz des gutem Gesamteindrucks ist sicherlich eine grundlegende Modernisierung erforderlich.Energieausweis:Energieausweis: EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 275,9 kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis: 28.06.2036wesentlicher Energieträger: HeizölBaujahr lt. Energieausweis: 1972Baujahr der Heizungsanlage: 1981Energieeffizienzklasse: H

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 28.6.2036.Endenergiebedarf beträgt 275.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.Die Energieeffizienzklasse ist H.Maklerhonorar:Das Objekt wird für die Kaufpartei provisionsfrei angeboten.Verfügbarkeit: Das Wohnhaus kann nach Absprache sehr zeitnah übernommen werden.Vertraulichkeits- und ProvisionsschutzklauselDieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung