Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – gepflegte Wohnanlage, massive Bauweise und attraktive Ausstattung

Wohnen mit Komfort in gefragter Lage, Qualität und Perspektive.Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint eine moderne Raumaufteilung, eine solide massive Bauweise und eine gepflegte Wohnanlage in zentraler Lage von Wurmlingen. Mit rund 84 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohngefühl und ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.Ein besonderes Highlight ist der schöne, großzügig dimensionierte Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, eine ansprechende Ausstattung und den hervorragenden Gesamtzustand des Gebäudes. Wer Wert auf eine solide Immobilie in zentraler Lage legt, findet hier eine interessante Gelegenheit.Die Wohnung im Überblick:Die durchdachte und moderne Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume.Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und gesellige Abende. Der große Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen attraktiven Platz zum Verweilen.Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet damit praktischen Komfort im Alltag.Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum.Ausstattung und besondere Merkmale• Ca. 84 m² Wohnfläche• 3 Zimmer mit moderner, durchdachter Raumaufteilung• Baujahr 1993• Großzügiger Balkon• Einbauküche im Kaufpreis enthalten• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken• Kunststofffenster mit Isolierverglasung• Rollläden an den Fenstern• Solide, massive Bauweise• Gasheizung• Gepflegte Wohnanlage in sehr gutem Gesamtzustand• Ca. 90.000 € vorhandene Rücklagen der Wohnanlage• Eigener Kellerraum inklusive• Optionaler Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes möglichGepflegte Wohnanlage mit solider GrundlageEin wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der hervorragende Zustand des Gebäudes. Die massive Bauweise steht für eine solide bauliche Grundlage und macht die Wohnanlage besonders interessant für Käufer, die Wert auf Beständigkeit legen.Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über Rücklagen in Höhe von rund 90.000 €. Diese bieten eine finanzielle Grundlage für gemeinschaftliche Instandhaltungsmaßnahmen und zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.Die konkrete wirtschaftliche Situation sowie die geplante Verwendung der Rücklagen können anhand der aktuellen WEG-Unterlagen näher geprüft werden.Zentrale Lage in WurmlingenDie Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wurmlingen. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Einrichtungen.Ob Einkäufe des täglichen Bedarfs, alltägliche Besorgungen oder weitere Angebote in der Umgebung – die zentrale Lage bietet praktische Vorteile für unterschiedliche Lebenssituationen.Die Kombination aus zentralem Standort, großzügigem Balkon und gepflegter Wohnanlage macht diese Wohnung zu einer interessanten Wahl für alle, die komfortables Wohnen mit einer guten Alltagstauglichkeit verbinden möchten.Optionaler TiefgaragenstellplatzFür zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben.Damit lässt sich das Angebot individuell ergänzen und bietet insbesondere bei wechselnden Wetterbedingungen einen praktischen Mehrwert.Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz ist separat zu erfragen.Unser Fazit:Eine attraktive Wohnung mit überzeugenden Grundvoraussetzungen.Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus moderner Raumaufteilung, großzügigem Balkon, praktischer Ausstattung und solider massiver Bauweise. Die gepflegte Wohnanlage und die vorhandenen Rücklagen sind weitere interessante Aspekte für Kaufinteressenten.Ob als neues Zuhause für den Eigenbedarf oder als langfristige Investition in eine Immobilie – dieses Angebot verdient einen näheren Blick.Der Kaufpreis beträgt 270.000 €. Die vorhandene Einbauküche und der Kellerraum sind bereits inklusive. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.Hinweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Käuferprovision3,57% Maklerprovision incl. MWST, fällig und zahlbar mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.PROVISIONSHINWEIS:Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Konzept - Bau Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Konzept - Bau Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Konzept - Bau Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Konzept – Bau Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Besichtigungstermine & HinweisUnsere Besichtigungstermine:Mo. - Fr. 7.00 - 21.00Sa. 08.00 - 18.00oder nach Vereinbarung.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktdaten bearbeitet werden können.Um Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie bei Besichtigungswunsch auch Ihre Telefonnummer bei den Kontaktdaten anzugeben.HinweisAlle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Konzept - Bau Immobilien nicht übernommen werden.